서초구 입성을 위한 좋은 기회! 방배동 디에이치방배 분양 (입지, 분양가, 교통, 학군 등)

 
강남 3구하면 서초구, 강남구 그리고 송파구를 꼽는다.

강남 3구 중 하나인 서초구에 입성할 수 있는 좋은 기회인 청약이 공지되었다.
 
방배동 재개발로 분양 예정인 방배동 디에이치방배를 알아보자.
 

 
 

* 청약 공급 세대수

 
단지 세대 수가 3,000세대가 넘는 만큼 분양이 상당히 많이 나오는 편이다.

일반공급이 650세대, 특별공급이 594세대가 나와서 총 1,244세대가 분양된다.
 
근래에 본 서울 청약 중에 세대 수가 가장 많아 보인다.
 
워낙 좋은 입지라 청약자도 많이 몰리긴 하겠지만, 어찌 되었든 강남권 청약이라 가격대가 꽤 있는 와중에 분양하는 세대수가 많은 편이라 서초구 입성을 원하는 사람에게는 꽤 좋은 기회라고 생각한다.
 
 

* 디에이치방배 단지정보

 

 
총 3,064세대의 대형 단지다.
2026년 9월이 입주 예정일로 되어있다.
 

 
25평에서 70평까지 다양하게 평형이 구성되어 있다.
하지만 메인은 25평 (전용 59제곱미터)와 34평 (전용 84제곱미터)다.
 
 

* 방배 디에이치 입지

 
서초동이라 기본적으로 좋은 입지라고 볼 수 있다.
 
물론 방배동 쪽이 빌라촌이 많아서 같은 서초구 내의 다른 동네와 비교하면 다소 아쉬운 점도 있지만, 지속적으로 재개발되고 있는 지역이라 향후 더 좋아질 곳이라고 생각된다.
 
지하철 4호선 & 7호선인 이수역 (총신대입구역)과 지하철 7호선 내방역이 가깝다.

지하철 2호선 & 4호선인 사당역과 지하철 2호선 방배역도 나름 인근이라고 볼 수 있겠다.
 
 

* 방배 디에이치 교통

 
서초구인만큼 강남역까지 25분 내에 출퇴근이 가능하다. 강남역까지는 매우 가깝다.
 

 
여의도까지도 30분 내 출퇴근이 가능하다.
여의도 접근성도 상당히 좋다고 볼 수 있다.

 
광화문/을지로/종로까지도 약 35분 내외로 출퇴근이 가능하다.

환승이 다소 번거로워 보이나 절대적인 시간으로는 꽤나 접근성이 좋다고 볼 수 있다.
 
모든 주요 업무지구와의 교통편은 매우 편리한 A급 입지다.
 
 

* 방배 디에이치 학군

 
초등학교는 방배초등학교가 큰길 바로 건너서 있다.
도보로 3~5분 정도 소요되어 가깝다.
 

 
중학교는 이수중학교가 큰길 건너지 않고 바로 남쪽에 위치해 있다.

서초구 학군이 좋은 편인데 이쪽은 상대적으로 떨어진다는 점은 알아두어야 한다.
 
시간이 지나면 이 동네도 좋아지겠지만 우선 현재 시점에서는 그렇다.
 

 
학원가는 서초동 학원가나 방배동 학원가가 접근성이 좋다.

조금 더 욕심낸다면 대치동 학원가까지 라이딩은 할 수 있는 거리다.
 
 

* 방배 디에이치 분양가

 
가장 주요한 59제곱미터 (25평형)은 분양가가 약 16.5억 원 정도다.

계약금은 20%를 내야 해서 당첨되자마자 3억 원 조금 넘는 정도는 낼 수 있어야 한다.
 

 
34평형 (전용 84제곱미터)은 22.5억 원 정도가 필요하다. 당첨되면 바로 4억 넘게 낼 수 있는 자금력이 필요하다.
 

 
주변에 아파트 단지가 많지 않아 비교군이 거의 없다.
744세대 12년 차 아파트인 방배롯데캐슬아르떼와 비교해 보자.
 
25평형은 약 19억 원, 34평형은 약 23.5억 원 내외로 최근 거래가 되었다.

그래서 분양가 대비 1 ~ 2억 원 정도는 보수적으로 시세차익이 있는 상황이라고 보인다.
 
물론 입주시점의 부동산 시세는 알 수 없지만 2026년 하반기라 아직 시간이 많이 남은 상황이다.
 
 

* 방배 디에이치 청약조건

 
해당지역은 서울시 2년 이상 계속 거주자다.

전매제한은 3년인데 최근 분양들과 마찬가지로 유예된다. 대신 거주의무기간이 없다.
 
그래서 분양되면 입주시점에 바로 전세를 놓을 수 있다는 장점이 있다.
 
주변 시세 대비 80% 미만으로 가격이 낮으면 거주의무기간이 생기는데, 주변에 비교할만한 아파트 단지가 없어 거주의무가 면제되었다.
 
3,000세대가 넘는 대단지라 입주 시점에 전세 세팅하기가 쉽지 않을 수 있다는 점은 고려해야 한다.

전세가를 최대한 보수적으로 잡아야 자금 계획에 무리가 없다.
 
 

* 방배 디에이치 청약일정

 
청약접수:  
특별공급                   - 2024년 8월 25일(월) 
일반공급 (해당지역) - 2024년 8월 27일 (화)
일반공급 (기타지역) - 2024년 8월 28일 (수)

당첨발표: 
2024년 9월 4일 (수)

계약체결: 
2024년 9월 19일 (목) ~ 2024년 9월 26일 (목)

입주예정: 
2026년 10월