왕십리에 몇 없는 신축이 들어선다! 행당 라체르보 푸르지오 써밋 분양 (입지, 분양가, 교통, 학군 등)

 
지난 주 디에이치방배의 청약이 끝나고 경쟁률이 높다 아니다 의견이 분분하다.

그러나 어찌되었든 디에이치방배는 분양가 상한제 단지였고 서초구다.
 
이번에는 분양가 상한제가 적용되지 않는 왕십리에 오랜만에 들어오는 신축 아파트 분양소식이다.

행당 라체르보 푸르지오 써밋을 알아보자.
 

 
 

* 청약 공급 세대수

 

 
총 138세대가 분양되며, 특별공급이 65세대, 일반공급이 73세대가 진행된다.

전용 59제곱미터 (24평형) 타입은 특별공급에는 없고 일반공급으로만 8세대밖에 나오지 않는다.
 
나머지는 전용 45제곱미터 (18평형)와 전용 65제곱미터 (27평형)이고, 18평형 작은 세대가 가장 많이 나온다. 
 
 

* 행당 라체르보 푸르지오 써밋 입지

 

 
행정구역으로는 행당동이다.
 
지하철 2호선, 5호선, 수인분당선, 경의중앙선 4개 호선이 지나는 왕십리역이 가장 가깝다.

교통으로는 정말 서울 어느지역을 가더라도 접근성이 훌륭한 위치라고 할 수 있다.
 
곧 GTX-B 노선도 통과하게 되어 정말 교통의 요지다.
 
 

* 행당 라체르보 푸르지오 써밋 단지정보

 

 
총 958세대 아파트로 1,000세대에 가깝다.
세대수는 충분히 크고 좋은 아파트 단지다.
 

 
18평형부터 42평형까지 공급되는데, 가장 많은게 24평형 (전용 59제곱미터)와 33 ~ 34평형 (전용 84제곱미터)이다.

그러나 18평형 (전용 45제곱미터)도 꽤 많다.
 이번 일반분양에는 작은평수 위주로 나오는게 아쉽다.
 
 

* 행당 라체르보 푸르지오 써밋 교통

 

 
강남역까지는 약 40분 내에 출퇴근이 가능하다.

물리적인 거리도 가까운 편이긴 하지만, 수인분당선 때문에 대중교통으로 강남 접근성도 좋다.
 

 
광화문/종로/을지로까지는 30분 내에 출퇴근이 가능하다. 물리적 거리도 가깝고 지하철 2호선으로 바로 연결되어서 좋다.
 

 
여의도까지는 45분 내에 출퇴근이 가능하다.
 
직선거리 보다 지하철 5호선이 조금 돌아가는 형태라 시간이 생각보다 조금 더 걸린다.

그래도 5호선으로 안갈아타고 바로 갈 수 있는게 훌륭하다.
 
쿼드러플 역세권 답게 교통은 매우 훌륭하다.
 
 

* 행당 라체르보 푸르지오 써밋 학군

 

 
초등학교는 단지 바로 서쪽에 위치한 행당초등학교로 배치된다.

도보로 5분 정도라 준초품아 수준이라고 본다.
 

 
성동구 학군은 사실 나쁘지도 않고 그렇게 좋지도 않다. 왕십리 근처도 아주 훌륭하다고 보기는 어렵다.
 
주변 지인들도 학군 신경쓰는 분들은 강남이나 목동쪽으로 이사를 고려하시는 걸 봤다.
 

 
학교의 무리적 위치는 그래도 가까운 편이라 괜찮다.

중학교는 큰 도로 및 철도를 건너가야하는 부분은 있다.
 

 
학원가도 바로 인근에는 크게 형성되어 있지 않다.

차타고 한강 건너서 압구정쪽으로 보내시려는 분들이 꽤 많을 듯 하다.
 
 

* 행당 라체르보 푸르지오 써밋 분양가

 

 
45제곱미터 (18평형)은 분양가가 약 9억 원
59제곱미터 (24평형)은 분양가가 약 14.5억 원
65제곱미터 (27평형)은 분양가가 약 16.5억 원 이다.
 
59제곱미터는 정말 몇 개 없어서 큰 의미는 없어 보인다. 분양가 상한제가 아니라 주변 시세 대비 비슷한지 확인해보자.
 

 
근처에 신축 아파트가 별로 없지만, 입지나 세대수가 비슷하고 연식도 그나마 2018년 식 (7년차)이라 오래되지 않은 서울숲리버뷰자이와 비교해보자.
 
25평형은 15.5억원, 33평형은 19억원 정도다.
 
라체르보 푸르지오는 33평형은 일반청약이 없으니 25평형 기준으로 비교해보면 시세차익이 1억원정도 있거나 거의 없다고 보면 된다.

그래도 신축인데 비슷한 가격으로 매수할 수 있으니 괜찮다고 본다.
 
 

* 행당 라체르보 푸르지오 써밋 청약자격

 

 
분상제 단지가 아니라 거주의무기간은 없고 전매제한은 1년이다.

입주가 25년 7월이라 전매제한이 걸리기는해서 청약 당첨되고 바로 분양권을 거래할 수는 없다.
 
대신 입주시점에 전세를 놓을 수는 있다.
 
서울숲리버뷰자이 전세가 24평형 기준 약 10억이라 비슷한 기준으로 보면 현금 5~6억원 정도있으면 전세맞춰 계약 노려볼 수 있다.
 
 

 
추첨제가 60%라 그나마 가점제 대비 많아서 가점이 낮은 분들도 노려봄직 하다.
 
 

* 행당 라체르보 푸르지오 써밋 청약일정

 

 
청약접수:  
특별공급              - 2024년 9월 02일(월) 
일반공급 (1순위) - 2024년 9월 03일 (화)
일반공급 (2순위) - 2024년 9월 04일 (수)

당첨발표: 
2024년 9월 10일 (화)

계약체결: 
2024년 9월 23일 (월) ~ 2024년 9월 25일 (수)

입주예정: 
2025년 7월
 

 
* 디에이치방배 청약을 알아보자!

서초구 입성을 위한 좋은 기회! 방배동 디에이치방배 분양 (입지, 분양가, 교통, 학군 등)