뉴홈 4차 사전청약 공공분양 서울 대방 A1블록 을 알아보자 (위치, 분양가, 대상, 신청조건, 신청일정 등)

지난번 수방사 부지 청약에 이어 오랜만에 괜찮은 공공분양 청약 공고가 떴다.

대신 이번에는 사전청약이다.

그래도 서울의 괜찮은 위치에 일반형 공공분양으로 진행 되는 건이라 사람들의 관심도가 높다.

대방 A1 블록에 대해서 사전청약 분양 공고문을 통해 자세히 살펴보겠다.


사전청약이란?
 
사전청약은 일반청약과 다르게, 사전청약과 본청약 두 번의 청약 과정을 걸쳐야 실제로 분양을 받을 수 있다.
 
그래서 보통 일반청약은 청약에 당첨되면 빠르면 6개월 늦어도 3년 정도 안에는 입주할 수 있는 것과 다르게, 꽤 오랜 시간 (약 5 ~ 7년) 정도 지나야 입주가 가능하다.
 
가장 큰 목적은 미리 사전청약이라는 제도를 통해서 주택공급을 늘린 효과를 얻고 부동산 시장의 과열을 막는 데 있다.

2020 ~ 2021년 부동산 폭등하던 시기에 정부가 3기 신도시를 발표하며 사전청약을 도입했다.
 
이번 청약도 사전청약으로 당첨되더라도 이후 본청약이 되어야 최종적으로 분양받을 수 있다.

사전청약이 되면 본청약은 특이사항 없으면 당첨된다.
 

서울 대방 A1 입지
 
단지 위치는 지하철 역이 주변에 무려 6개나 있다.
 
대방역 (지하철 1호선 & 신림선), 노량진역 (지하철 1호선 & 9호선), 장승배기역 (지하철 7호선), 신대방삼거리역 (지하철 7호선), 보라매역 (지하철 7호선 & 신림선), 서울지방병무청역 (신림선)
 
완벽하게 가까운 지하철역도 없지만 다 적당히 가까운 장점이 있다.

물리적인 거리로는 장승배기역이 가장 가까운 것으로 보인다.
 

 

특별공급 & 일반공급 수
 
특별공급은 567세대, 일반공급은 248 세대 해서 총 815세대가 나온다.

59제곱미터 (24평) 물량이 84제곱미터 (33평) 물량보다 2.5배 정도 더 많이 나옴.

 
 공공임대 468호도 추후 공급될 예정이라 해당 단지의 총 세대수는 1,326세대다.

다만 이 모든 건 사전청약 계획이라 실제 분양되는 수나 비율은 변경될 수 있다.
 
 
분양가
 
분양가격은 59제곱미터는  777,290,000원 (약 7억 8천), 84제곱미터는 1,083,570,000원 (약 10억 9천) 정도다.

인근 가격을 생각해 보면 괜찮은 수준이다.
 
다만 이 가격도 추정분양가라 본청약 시점에서 조정될 수 있다.

본청약이 2030년에 예정인 걸 감안하면 이것보다는 실제 분양가는 오르지 않을까?
 

신청자격
 
특별공급이 있고 일반공급이 있다. 자격은 유형별로 아래와 같다.
 

 
 
주목할 부분은 세대주일 필요가 없다는 점이다. 세대원도 신청이 가능하다.

그리고 과거 주택소유이력도 신혼부부와 생애최초가 아니면 상관이 없다.
 
소득조건은 기관추천과 일반공급 84제곱미터형에는 없다. 그래서 소득이 꽤 높다고 하더라도 일반형 84제곱미터 형을 노려볼 수 있다!
 
자산보유기준은 모두 공통적으로 적용되는데, 부동산은 2억 1천5백만 원 이하, 자동차는 3,683만 원 이하의 차량이 있는 경우만 가능하다.

여기서도 일반공급 84제곱미터는 적용되지 않기 때문에, 일반형 84가 아마 박터 지지 않을까 예상해 본다.
 
 
소득조건
 
소득조건은 우선 특별공급부터 알아본다.
 
도시근로자 가구당 월평균소득액의 몇 % 해봤자 얼마인지 와닿지도 않는데 이렇게 깔끔하게 표로 정리됐다.
 

 
여기 해당하는 소득은 자기 원천징수로 생각하는 게 아니라 건강보험 앱 통해서 확인하면 된다.

확인하는 방법은 별도 포스팅이 있으니 하기를 참조하면 된다.
 

아파트 청약 시 월평균 소득기준 찾아보는 방법 (건강보험료 보수월액으로 확인하자!)

일반공급의 조건은 하기와 같다.

일반공급의 경우 소득조건이 59제곱미터에만 적용되고 84제곱미터에는 적용되지 않는다.
 

 
참고로 상시근로자 근로소득 이외에서 소득자료를 확인하려면 각각 해당되는 항목에 따라 다르니 확인하여 진행하면 된다.
 

 

청약일정

공고일 현재 (2023.12.29) 서울시에 거주해야 한다.
 
특별공급은 2024년 1월 22일 ~ 2024년 1월 23일 
일반공급은 2024년 1월 24일 ~ 2024년 1월 25일 
 
당첨자 발표는 24년 3월 13일 (수) 오후 2시다.
 

 
신청은 뉴홈 홈페이지 (뉴홈.kr)
LH청약플러스 모바일 앱에서 가능하다.

 이후 본청약은 2030년 1월로 예정되어 있다.
물론 본청약은 예정이라 일정은 변경 가능하다.
 

본청약 시점에 동/호수 추첨을 다시 신청하게 된다.
동호수는 랜덤으로 전산 추첨 배정된다.
 

 
 
전매제한, 거주의무
 
본청약 시점 법령에 따라 다르게 적용된다.
그래서 현재 시점에서 보는 건 크게 의미가 없다.
 
다만 현재 기준으로는 전매제한 3년, 거주의무는 3년 ~ 5년이 적용된다.
 

결론

어차피 2032년 이후 입주 예상되며 분양가 조정이 될 수 있으니 판단하긴 어렵다.

다만 현 분양가에서 큰 조정이 이루어지지 않는다면 매력적인 가격으로 보인다.



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