위례지구 A1-14블록 이익공유형(나눔형) 분양주택을 알아보자 (입지, 분양가, 이익공유형 주택이란?)

 
LH와 SH에서 최근 공공분양 사전청약 공고를 엄청 많이 올렸다.

입지마다 분양하는 주택의 유형이 조금씩 다르다.
 
오늘 알아볼 위례지구 A1-14블록의 경우에는 '이익공유형(나눔형) 분양주택'이다.

참고로 같은 서울지역의 공공분양이지만 대방 A1블록은 일반형, 마곡16단지는 토지임대부 주택이다.
 
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이익공유형(나눔형) 분양주택이란?

 
명칭에서 알 수 있듯이 이익이 생기면 나누는 방식이다.
 
해당 주택은 거주의무기간이 5년이 있다. 5년이 지난 이후 공공에 환매를 했을 때 기존 매수한 금액에서 손익이 발생한다면 그 손익을 서울주택도시공사 (SH)와 공유하는 방식이다.
 
예를 들어 분양당시 5억이었는데 환매시점에 감평가액이 6억이라면 받게 되는 금액은 이렇다.
 

* 의무거주기간 5년 이후 공공 환매 시 받는 금액 예시 (감평가 1억 올랐다는 가정)

5억 + (6억 - 5억)*70% = 5억 7천만원

 
그럴 가능성이 많지는 않아 보이지만 분양시점보다 부동산 가격이 떨어지는 경우가 발생할 수도 있다.

하지만 공고문 설명에 있는 문장을 잘 보면 알겠지만 처분 '손익' 70%가 귀속된다고 되어있다.
 
손해도 분양받은 사람이 책임을 같이 져야 한다.
 

* 의무거주기간 5년 이후 공공 환매 시 받는 금액 예시 (감평가 1억 내렸다는 가정)

5억 + (4억 - 5억)*70% = 4억 3천만원

 
의무 거주기간 5년 이내에 환매하면 납부한 입주금 + 1년 정기예금 평균이자율 적용한 이자를 합산해서 돌려준다.

집값 떨어지는 것 같으면 5년 이내에 환매하는 게 더 이득일지도?
 
 
위례지구 A1-14블록 입지

 
위례는 송파의 동남쪽에 위치해 있다.
 
서울의 끝자락이긴 해도 잠실이 가깝다는 이점과 신도시라 구획이 깔끔하게 잘 되어있다.

거주 환경으로는 우수한 편이다.
 
지하철은 5호선 거여역과 마천역 사이쯤에 있다.

위례선이 아직 공사 중이긴 하나 위례선과 붙어있어서 교통이 더 개선될 것으로 보인다.
 
주변에 초중고가 다 인근에 있고 아파트단지로 둘러싸여 있어서 괜찮은 입지라고 보인다.
 
 
지역 우선공급 기준

 
서울지역 50%와 수도권 (경기 & 인천) 50%로 우선공급한다.

대방A1와 마곡16단지는 서울 100%였던 것과 차이가 있다.
 
거주자 기준은 입주자모집공고일 (2023년 12월 29일) 기준으로 이전 2년 동안 거주했어야 한다.
 
 
공급물량과 분양가

 
대방A1과 마곡16단지는 30평대가 있던 것과 다르게 50제곱미터와 59제곱미터만 있어서 20평대로만 공급한다.

사전예약에서는 총 333세대를 공급한다.
 
특별공급 물량이 일반공급보다 4배가량 많다.
 
- 50타입: 589,754,000원
- 59타입: 694,947,000원
 
인근 거여나 장지동에 가까운 위례지구 쪽 아파트와 비교해 봤을 때 조금은 더 가격이 낮은 편으로 보인다.
 
 
소득기준 및 자산기준

 
소득 기준은 본인이 신청하는 유형마다 다르다.

소득이 낮을수록 가점이 높으므로 낮을수록 당첨되기 더 유리하다고 보면 된다.
 
* 아파트 청약 시 월평균 소득기준 찾아보는 법

아파트 청약 시 월평균 소득기준 찾아보는 방법 (건강보험료 보수월액으로 확인하자!)

 
마곡 16단지에도 있던 자산기준과 동일하게 일반자산 및 금융자산이 포함된다.

아래표를 참조하여 제대로 계산해 보도록 하자.
 

 
 
청약일정 및 신청사이트

 
특별공급은 2024년 1월 15일 ~ 2024년 1월 16일 
일반공급은 2024년 1월 17일 ~ 2024년 1월 18일
 
마곡 16단지와 같은데 같은 일자에 사전예약 하는 건 하나만 신청해야 하니 주의!

당첨발표는 2024년 1월 31일 (수) 오후 4시에 한다.
 
청약은 SH 청약시스템 (www.i-sh.co.kr/app)으로 하면 된다.
 

 
본청약은 2027년 7월에 예정되어 있고 2028년 2월 입주 예정이다.

본청약 시점에 분양가나 일정이 다시 조정될 수 있으므로 재확인 필요하다.
 
 
결론
 
마곡16단지랑 입지도 다르고 분양 유형 (이익공유형/토지임대부)도 다르다.
 
토지임대부가 개인 간 거래를 허용하면서 더 이익이 클 수도 있을 것 같다는 생각은 드는데, 위례가 강남이나 잠실 접근성이 더 좋아서 이 나름대로 또 부동산 가격이 괜찮을 것 같다.
 
그냥 본인이 선호하는 입지보고 가면 되겠다.

실거주 주택은 투자이익보다 본인이 살기 편한 곳 중점으로 생각하는 게 좋다.