동작구 사당동 무순위 줍줍 로또 청약이 나온다! 이수 푸르지오 더프레티움 (입지, 분양가, 교통, 학군 등)

 
요즘 강남권에 청약이 계속 나왔고 예정되어 있다.
 
이번에는 동작구긴 하지만 지난번 디에이치방배와 멀지 않고 서초구에 인접한 동작구 이수역 근처에 계약취소분 무순위 로또 청약이 나온다.
 
당연히 수 많은 사람들이 지원을 할 예정이고 당첨되는 사람은 전생에 좋은 일 했다고 보면 된다.
 
어차피 로또니까 어떤 입지인지 몰라도 그냥 해야하지만 우리는 합리적이고 이성적인 사람들이기에 입지나 분양가 그리고 교통과 학군까지 알아보자.
 

 
 

* 청약 공급 세대수

 

 
계약취소 분 딱 1세대가 나온다.
 
전용 59제곱미터 (공급 24평형)으로 3인가구 까지는 살만한 평수다.

4인가족이라도 일단 이건 그냥 청약 해야한다.
 
 

* 이수 푸르지오 더프레티움 입지

 

 
단지가 동작동과 사당동에 걸쳐서 있다.
 
경문고등학교 바로 뒤에 있고, 여전히 주변에 빌라촌들이 있지만 재건축으로 아파트 단지가 그래도 많이 들어왔다.

지하철 4호선과 7호선인 이수역(총신대입구역)이 가장 가깝다.
 
하지만 지하철 4호선과 9호선인 동작역도 다소 멀지만 접근은 가능하다.
 
 

* 이수 푸르지오 더프레티움 단지정보

 

 
총 514세대의 괜찮은 평수의 아파트 단지다.

2021년 준공되어서 4년 차 아파트라 신축이라고 볼 수 있다.
 

 
17평형부터 34평형까지 있다.

공급평수만 조금씩 달라서 결국 전용 59와 전용 84제곱미터 두 가지 타입만 있다고 봐도 무방하다.
 
딱 우리나라 표준적인 실거주에 최적화된 아파트단지라고 볼 수 있다.
 
 

* 이수 푸르지오 더프레티움 교통

 

 
강남역까지는 35분 내외로 출퇴근이 가능하다.

물리적 거리대비 강남역까지 시간이 다소 걸리지만 여전히 출퇴근은 용이하다고 생각된다.
 

 
여의도는 30분 내에 출퇴근이 가능하다. 여의도권 사람들에게는 매우 편리한 입지라고 생각된다.
 

 
광화문/을지로/종로 권은 45분 내에 출퇴근 가능하다.

이쪽은 아무래도 버스로 가는 게 가장 최적루트긴 한데, 버스다 보니 교통 상황에 따라 시간이 조금 더 소요될 수 있다.
 
주요 업무지구까지 모두 45분 내에 출퇴근이 가능하기에 교통은 편리하다고 생각된다.
 
 

* 이수 푸르지오 더프레티움 학군

 

 
초등학교는 도보 5분 거리 동작초등학교로 배정된다.

빌라촌을 끼고 있긴 해도 큰길만 따라서 5분만 가면 초등학교가 나오기 때문에 크게 위험하진 않아 보인다.
 

 
큰길 건너 서초구 쪽 대비해서는 학군이 다소 아쉽긴 하다.

동작초등학교 바로 옆에 있는 동작중학교로 배정되어서 가까운 게 장점이다.
 

 
학원은 방배동 학원가가 가장 가깝고 인근에서 가장 큰 학원가다.

고등학교 때 대치동까지 접근성이 차로는 괜찮다.
 
 

* 이수 푸르지오 더프레티움 분양가

 

 
분양가는 약 8억 원이다.
 
최초 분양했던 가격대로 다시 나오기 때문에 요즘 분양가 대비해서는 상상할 수 없는 가격이다.

계약금 10%고 잔금 90%를 한 번에 내야 한다.
 

 
현재 해당 단지 전용 59제곱미터 실거래가는 마지막이 16억 원이다.
 
1층 기준이니 17억 정도로 볼 수 있다.

그러나 최근 부동산 시장이 살짝 냉각된 점을 감안하면 15~16억 원으로 보수적으로 봐도 될 것 같다.
 

 
인근에 있는 680세대에 12년 차 아파트인 이수힐스테이트는 약 13억 원 수준이다.

연식 등을 감안하면 이수 푸르지오 프레티움은 15억 원 수준으로 보는 게 맞을 것 같다.
 
그러면 최소 6~7억 원의 안전마진이 있다.
 
 

* 이수 푸르지오 더프레티움 청약자격 및 조건

 

 
거주의무기간도 없고 분양가 상한제 단지도 아니다.
거주요건은 서울특별시 거주자면 신청이 가능하다.
 
전매제한도 이미 다 끝나서 전세 놓고 매도하는데 아무 제한이 없다.
 
 

* 이수 푸르지오 더프레티움 청약일정

 

 
청약접수:  
일반공급 - 2024년 9월 27일 (금)

당첨발표: 
2024년 10월 04일 (금)

계약체결: 
2024년 10월 19일 (목) ~ 2024년 10월 11일 (금)

입주예정: 
2024년 12월
 
 
 
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