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재테크

시세차익이 보장된 강남구 청약이 나온다! 디에이치 대치 에델루이 (입지, 분양가, 교통, 학군 등)

by 아비투스_ 2024. 9. 30.
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강남구 청약 제발 한 번만 됐으면 좋겠다!!
 
디에이치 방배 이외에는 강남권 청약이 나와도 청약으로 나오는 세대수가 많지 않아서 솔직히 당첨되기 위해서는 로또 수준의 운빨이 필요한 게 사실이다.
 
이번에 또 강남구 삼성역 근처에 좋은 청약이 나와서 꼭 당첨이 되고 싶고 당첨되기 전에 아파트 단지와 청약에 대해 알아보도록 하겠다.
 

http://dh-daechi.co.kr/grand/index.asp

 
 

* 청약 공급 세대수

 

 
청약은 총 72세대가 나온다.

특별공급이 35세대 그리고 일반공급이 37세대라 거의 반반이다.
 
59제곱미터 (24평형)가 32세대, 72제곱미터 (30평형)가 7세대 그리고 84제곱미터 (34평형)이 33세대가 나온다.

타입이 여러 개로 구분되어 있어서 한 타입당 세대수가 워낙 작기 때문에 정말 큰 행운이 필요하다.
 
 

* 디에이치 대치 에델루이 입지

 

 
강남구 대치동에 위치해 있다.
지하철은 2호선 삼성역이 물리적으로는 가장 가깝다.
 
휘문중고등학교와 대치동 학원가도 가까워서 입지는 매우 훌륭하다.

앞으로도 무조건 더 좋아질 입지라고 볼 수 있다.
 
 

* 디에이치 대치 에델루이 단지정보

 

 
총 282세대 단지로 단지 규모 자체는 소형이라 아쉽다.
그래도 입지가 규모를 압도하기에 충분히 좋다.
 

 
24평형부터 45평형까지 구성되어 있고, 24평형과 33평형 위주의 단지다.

가장 일반적으로 많이 공급되는 형태라고 볼 수 있다.
 
 

* 디에이치 대치 에델루이 교통

 

 
강남구 단지답게 강남역까지는 30분 내에 출퇴근이 가능하다.

이 정도면 사실 자전거로는 15분 내에 가능할 듯하다.
 

 
여의도까지는 50분 내에 출퇴근이 가능하다.
봉은사역에서 급행을 타면 빠르게 접근이 가능하다.
 

 
광화문/을지로/종로 지역은 약 55분 내에 출퇴근이 가능하다.

주요 업무지구 모두 1시간 내에 출퇴근이 가능하다.
 
생각보다 강남 이외에는 조금 시간이 걸리지만 여전히 1시간 내에 모두 접근이 가능하다.
 
 

* 디에이치 대치 에델루이 학군

 

 
대현초등학교가 도보 7분 거리에 있다.

초품아는 아니지만, 거리가 가까운 편이라 학부모들 입장에서도 큰 걱정이 될 것 같지는 않다.
 

 
강남구 학군이라 성적은 정말 우수하다.
휘문중학교는 전국적으로도 유명하다.
 

 
휘문중학교는 도보로 5분 정도 거리에 있다.

학군도 우수하고 거리도 가까워서 교육 측면에서는 매우 좋다.
 

 
학원가도 단지 근처가 바로 대치동 학원가다.

교육적인 부분 때문에 수요가 앞으로도 끊이지 않을 수밖에 없는 곳이다.
 
 

* 디에이치 대치 에델루이 분양가

 

 
59제곱미터는 16억 원, 72제곱미터는 19억 원, 84제곱미터는 22억 원 수준이다.

이제는 하도 높은 가격을 많이 봐서 십 몇억은 이제 큰돈이란 기분도 별로 안 든다.
 

 
바로 근처에 있는 2년 차 약 500세대 아파트인 대치푸르지오써밋과 가격을 비교해 보자.

전용 59제곱미터가 올해 초 약 23억 원에 거래됐다.
 
조금 올랐다가 최근 시장이 조금 냉각된 점을 감안해서 동일하게 23억 원 수준이라고 보면 분양가 대비 약 6억 원 이상의 안전마진이 있다.
 

 
마찬가지로 인근에 있는 4년 차 세대수는 비슷한 대치르엘을 보자.

24평형이 25.5억 원, 33평형이 27.5억 원 수준이다.
 
안전마진이 약 9억 가까이 있다고 판단해 볼 수 있다.
결국 종합적으로 볼 때 7~8억 원은 마진이 있는 단지니 무조건 당첨되면 대박인 곳이다.
 
 

* 디에이치 대치 에델루이 청약자격

 

 
서울시에 거주하는 세대주만 1순위 청약 자격이 있다.

분양가상한제 단지라 전매제한은 3년, 거주의무기간은 2년이 있다.
 
최근 다른 강남권 단지와 마찬가지로 거주의무는 최초 입주가능일로부터 3년 까지는 유예가 된다.

전매제한은 3년이지만 소유권 이전을 한 이후에는 전매가 가능하다.
 

 
59제곱미터는 추첨제가 60%, 72제곱미터와 84제곱미터는 30%다.

가점제가 아닌 분들은 59제곱미터가 확률적으로는 유리하다.
 
근데 또 가격이 낮은데 더 많은 사람들이 청약을 하기에 어차피 경쟁률은 뭘 하나 매우 높을 예정이다.
 
 

* 디에이치 대치 에델루이 청약일정

 

 
청약접수:  
특별공급                   - 2024년 10월 08일(화) 
일반공급 (해당지역) - 2024년 10월 10일 (목)
일반공급 (기타지역) - 2024년 10월 11일 (금)

당첨발표: 
2024년 10월 18일 (금)

계약체결: 
2024년 10월 29일 (화) ~ 2024년 10월 31일 (목)

입주예정: 
2025년 8월
 
 
 
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