작년 6월 사전청약을 진행했던 서울시 동작구 수방사 부지의 일반청약이 나왔다.
사전청약의 분양가는 본청약 시점에 와서 일부 조정될 수 있는데 이번에 얼마나 바뀌었는지, 청약에 당첨되기 위한 자격은 무엇일지 알아보자.
* 청약 공급 세대수
모두 59제곱미터 (27평형)으로만 분양이 나온다.
타입은 A형 B형 두 가지다.
사전청약 당첨자 224명은 본청약을 우선할 수 있는 권리가 주어진다.
결론적으로 사전청약 당첨자 이외에는 특별공급 30세대, 일반공급 9세대 총 39세대가 공급된다.
* 동작구 수방사 공공분양 입지
동작구 한강변에 위치해 있다.
지하철 9호선 노들역이 가장 가깝다. 지하철 1호선과 지하철 9호선 더블역세권인 노량진역도 접근 가능하다.
한강뷰 아파트는 프리미엄이 붙는데 한강변 단지라는 게 이점이다.
대신 지하철 1호선 철도가 단지 옆으로 지나가서 소음 등의 부분은 단점이 될 수도 있겠다.
* 동작구 수방사 공공분양 단지정보
총 556세대 아파트다.
단지규모는 중간 정도 된다고 보면 되고 적당한 규모의 아파트 단지다.
모두 27평형 (전용 59제곱미터)로만 공급이 된다.
348세대가 사전청약, 특별공급, 일반공급이고, 나머지 세대는 군관사 (208세대)와 행복주택 (85세대)다.
공공분양이다 보니 하나의 단지에서 다양한 계층에게 공급이 된다.
* 동작구 수방사 공공분양 교통
강남까지는 약 40분 내에 출퇴근이 가능하다.
지리적으로 굳이 따지면 서울시의 중앙 즈음에 있는 데다가 9호선 때문에 접근성이 좋다.
여의도까지는 20분 내에 출퇴근이 가능하다.
여의도 출퇴근자에게는 정말 최고의 지리적 위치다.
광화문/을지로/종로 지역도 40분 내에 출퇴근이 가능하다. 서울 4대문 지역에 접근하는 데에는 1호선만 한 게 없다.
주요 업무지구 모두를 40분 내에 접근 가능한 수방사 아파트의 교통적인 입지는 정말 최상이라고 할 수 있겠다.
* 동작구 수방사 공공분양 학군
초등학교는 영본초등학교 통학 거리다.
물리적 거리가 멀어 보이지 않지만, 아파트 단지바로 뒤로 사육신역사공원이라는 작은 동산이 있다.
이 공원을 통과하든 큰길로 돌아가든 해야 해서 시간이 15분가량 걸린다.
입지적으로 아쉬운 점은 중학교가 매우 인근에는 없다는 점이다.
가장 물리적으로 가까운 곳이 동양중학교인데 도보로 20분이 넘는다.
학원가는 특별히 인근에 없다.
가장 가까운 곳이 여의도나 흑석 학원가인데, 밀집 지역은 여의도동, 상도동 또는 대방동 학원가다.
* 동작구 수방사 공공분양 분양가
분양가는 사전청약 때보다는 오른 9.5억 원 수준이다.
그래도 공공분양이라 가격이 합리적인 편이라고 생각된다.
옆에 있는 524세대 14년 차 래미안트윈파크의 시세를 보자. 최근 거래된 금액이 15억 원 수준이다.
마찬가지로 옆에 붙어 있는 아파트 단지인 306세대 25년 차 아파트인 유원강변 아파트다.
아주 최근 거래는 없지만 마지막이 9.5억대인데, 최근 대부분 전고점 인근까지 왔다는 점을 가정하면 11억 원 수준으로 예상된다.
결국 556세대에 신축인 수방사의 현재 시점 예상 시세는 약 14 ~ 15억 원으로 추정해 볼 수 있다.
분양가 대비 여전히 최소 4억 원 수준의 안전마진이 있을 것으로 예상된다.
그리고 입주가 2028년 12월이라 거의 2029년이기 때문에, 4년 후에 9.5억 원에 해당 아파트를 청약받을 수 있다고 생각하면 가격적으로는 확실히 메리트가 있다.
* 동작구 수방사 공공분양 청약조건
공공분양이라 제약 조건이 민간 청약보다는 다소 있는 편이다.
위의 표를 보면 한눈에 보기 쉽게 정리가 되어있다.
부동산은 2.2억 원 이하, 자동차는 3.7천만 원 이하를 소유해야 한다.
소득의 기준은 위의 표와 같다.
그리고 다른 것 보다 공공분양이다 보니 주택청약을 얼마나 길고 많은 금액을 납입했는지가 가장 중요하다.
* 동작구 수방사 공공분양 청약일정
청약접수:
특별공급 - 2024년 10월 14일(월)
일반공급 - 2024년 10월 15일 (화)
당첨발표:
2024년 10월 31일 (목)
계약체결:
2025년 2월 24일 (월) ~ 2025년 2월 25일 (화)
입주예정:
2028년 12월
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