과천에 입지 좋은 아파트 단지 청약이 나왔다! 과천 프레스티어자이 청약을 알아보자 (입지, 교통, 학군, 분양가 등)

서울시가 아니지만 서울시 인근에 서울만큼 살기 좋고 그만큼 아파트 가격도 높은 동네들이 있다.

성남시에 분당과 판교가 있고 또 다른 곳이 바로 과천시다.
 
과천시는 규모는 작은 도시지만 재정자립도가 높고, 유해시설이 없어서 아이들 키우기에도 매우 좋은 도시로 유명하다.

게다가 서울 강남권과 물리적으로 인접해 있어서 그 가치가 더욱 높다.
 
이번에 과천시에 청약단지가 나온다!
 

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* 청약 공급 세대수

 

 
총 287세대의 공급이 나온다.

일반공급 172세대, 특별공급 115세대가 나와서 상당히 많은 규모로 일반 청약이 나온다.
 
49제곱미터부터 99제곱미터까지 다양한 평형이 나오지만, 메인은 99제곱미터는 2개밖에 없다.
49, 59, 74, 84가 골고루 나온다.
 
 

* 과천 프레스티어자이 입지

 

 
지도에서 지하철역을 기점으로 위쪽이 중앙동, 아랫쪽이 별양동이다.

행정구역 상 별양동에 위치해 있으며, 지하철 4호선 정부과천청사역이 매우 인접하다.
 
주변에 대부분 재건축을 완료한 아파트 단지들이라 동네가 깔끔하고 계획도시라 잘 정비되어 있다.

대부분이 평지라 거주하기에도 매우 훌륭한 도시라고 할 수 있다.
 
 

* 과천 프레스티어자이 단지정보

 

 
총 1,445세대 아파트라 규모는 충분히 크고 좋다.
 

 
평형은 다양하게 나와있지만 메인은 21평, 25평, 31평, 34평 네 가지다.

이번에는 40평형 이상은 청약에 나오지 않으며 40평도 딱 2세대 나온다.
 
 

* 과천 프레스티어자이 교통

 

 
강남에 물리적으로 인접한 지역답게 강남까지는 약 40분 내외로 출퇴근이 가능하다.
 
행정구역이 서울시가 아닌 곳치 고는 상당히 거리가 가깝다.

자차로 이동하면 차가 막히지 않는 시간에는 훨씬 빠르게 접근이 가능하다.
 

 
여의도역까지는 약 50분 내외로 출퇴근이 가능하다.
4호선 ~ 9호선 라인이라 깔끔한 편이다.
 

 
광화문/을지로/종로 지역은 약 1시간 정도 내에 출퇴근이 가능하다.

아무래도 물리적 거리 자체가 멀다 보니 어쩔 수 없지만 그래도 접근 성이 괜찮은 편이라고 본다.
 
단순히 대중교통 시간으로만 따지면 서울에서도 이보다 교통만으로는 더 좋은 지역도 꽤 있다.

그러나 주변환경, 학군 등 여러 가지 면을 고려하면 과천의 가치는 교통으로만 평가하기 어렵다.
 
 

* 과천 프레스티어자이 학군

 

문원초등학교가 가장 가깝다.
도보 7~8분 정도 소요된다.
 

 
가는 길에 특별히 유해시설이랄 것도 없어서 상당히 안전하다. 단지 내 동에 따라서 보다 시간이 짧게 걸리는 동도 있겠다.
 

 
문원초와 함께 있는 문원중학교 배정된다.
과천 학군이야 워낙 좋기로 유명하다.
 

 
학원가는 별양동, 중앙동 학원가를 이용한다.

인접 지역에 안양 학원가와 강남 학원가도 고려해 볼 수 있겠지만, 과천은 과천 내에서 해결하는 경우가 더 많은 듯하다.
 
 

* 과천 프레스티어자이 분양가

 

 
분양가는 크게 아래와 같이 보면 된다.
 
21평형 (49제곱미터): 14억원
25평형 (59제곱미터): 16억원
30평형 (74제곱미터): 20억원
34평형 (84제곱미터): 22억원
 

 
5년 차 1,500세대 아파트인 과천푸르지오써밋의 가격과 비교해 보자.

24평형은 17억 원, 33평형은 22억 원 수준이다.
 

 
4년 차 2,000세대 아파트지만 한 블록 뒤에 있는 과천자이의 가격을 보자.

25평형이 16억 원, 33평형이 20억 원 수준이다.
 
메인 도로와 가깝고, 최신축인 점을 고려하면 주변시세와 비슷하게 나왔거나 1억 내외의 프리미엄이 있다고 볼 수 있겠다.
 
시세차익 보다는 입주가 아직 몇 년 남았기에, 비용 부담을 줄일 수 있는 점과 향후 아파트 가격이 오른다고 가정하면 미리 잡아두는 효과 정도는 있다.
 
 

* 과천 프레스티어자이 청약조건

 

 
해당지역은 과천시 1년 이상 거주자다.
전매제한은 1년이고 거주의무기간은 없다.
 
1년 후에는 분양권을 판매할 수도 있고, 입주시점에 바로 전세를 줘도 된다.
 

 
지역이 과천 우선이라 아무래도 과천시에 적을 두지 않은 사람은 당첨된 확률이 매우 낮아진다.

그래도 혹시 하는 기대감으로 청약을 넣어보는 거 아니겠나.
 

 
99제곱미터 2세대 제외하고는 모두 85제곱미터 이하라 추첨제가 60%다.

참고로 대치 에델루이랑 발표일이 달라서 둘 다 청약 신청은 가능하다.
 
 

* 과천 프레스티어자이 청약일정

 

 
청약접수:  
특별공급              - 2024년 10월 07일(월) 
일반공급 (1순위) - 2024년 10월 08일 (화)
일반공급 (2순위) - 2024년 10월 10일 (목)

당첨발표: 
2024년 10월 16일 (수)

계약체결: 
2024년 10월 28일 (월) ~ 2024년 10월 30일 (수)

입주예정: 
2027년 10월
 
 
 
* 디에이치 대치 에델루이 청약을 알아보자 

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