최근 강남구와 서초구에 좋은 청약단지가 많이 떴을 때도 이 단지를 기다리면서 청약을 참으신 분들도 꽤 있으신 걸로 안다.
사실 청약이란 게 대부분은 어차피 아무리 원해도 당첨이 어렵지만, 가점이 높으신 분들 중에서는 특히 시세차익이 보장되고 입지도 좋은 잠실의 이 단지를 기다리신 분들이 분명 있을 거다.
신천동의 진주아파트 재건축 단지인 잠실 래미안아이파크 청약을 알아보자.
* 청약 공급 세대수
특별공급이 282세대, 일반공급이 307세대가 나와서 총 589세대가 청약으로 나온다.
지난 번 디에이치 방배 이후 모처럼 세대수가 꽤 많은 청약이다.
메인은 59제곱미터 (26평형)과 84제곱미터 (34평형)인데, 타입이 여러 개로 쪼개져 있다.
많은 사람들이 청약을 하는 데다가 타입이 다양하게 쪼개져있어서 실제로 당첨되기는 정말 더 어려울 듯하다.
어느 타입에 청약하는지 눈치싸움도 상당히 중요하겠다.
* 잠실 래미안아이파크 입지
송파구 신천동에 위치해 있다.
거래허가구역인 잠실동과 다르게 장미아파트, 파크리오가 있는 신천동은 여전히 갭투자가 가능한 지역이다.
올림픽공원과도 인접해 있고, 지하철은 8호선 몽촌토성역이 제일 가깝고, 2호선 잠실나루역도 도보 접근 가능하다.
* 잠실 래미안아이파크 단지정보
총 2,678세대의 대형 아파트 단지다.
그나마 규모가 크기에 분양도 많이 나와서 참 좋다.
당첨으로만 이어지면 정말 더할 나위 없겠다.
20평형 (전용 43제곱미터)부터 56평형 (전용 157제곱미터)까지 다양하게 평수가 공급된다.
메인은 26평형 (59제곱미터)와 34평형 (84제곱미터) 두 가지라고 볼 수 있다.
소형평수인 20평형 (전용 43제곱미터)도 꽤 많은 숫자가 공급된다.
* 잠실 래미안아이파크 교통
강남역까지는 30분 내외로 출퇴근이 가능하다.
잠실이다 보니 강남 접근성은 훌륭하다.
여의도까지는 약 45분 내외로 출퇴근이 가능하다.
9호선 덕분에 여의도까지도 소요시간이 꽤 괜찮다.
광화문/을지로/종로까지는 약 40분 내외로 출퇴근이 가능하다.
지하철 2호선이 가는 곳은 말할 필요 없이 진리다.
모든 주요 업무지구를 45분 내외로 출퇴근 가능하기에 교통접근성은 매우 훌륭하다.
* 잠실 래미안아이파크 학군
초등학교는 큰길 하나만 건너면 있는 잠실초등학교에 통학하게 된다.
정말 가까워서 도보로 3~5분 정도면 가능하다.
주변에 유해시설도 없어서 학부모들도 안심할만한 곳이다.
잠실의 중학교 학군은 훌륭한 편이다.
다만 잠실래미안아이파크는 위치상 가장 인접한 방이중학교로 배정될 확률이 높다.
주변의 다른 중학교들이 대형 아파트 단지 내에 위치한 것과 다르게, 방이중학교는 방이동 먹자골목 안에 위치해 있다.
주변 환경이 음식점, 술집, 숙박업소가 있는 곳이긴 해서 이 부분은 살짝 아쉬운 부분이긴 하다.
학원가는 방이동 학원가가 가장 인근에서 규모가 크다.
바로 인근에는 큰 학원가는 없지만, 라이딩하면 방이동과 삼전동 그리고 더 멀리 가면 대치동까지도 가능은 하다.
* 잠실 래미안아이파크 분양가
잠실 래미안아이파크의 분양가는 타입별로 일부 차이가 있지만 크게는 아래처럼 볼 수 있다.
- 20평형 (전용 43제곱미터): 11억원
- 26평형 (전용 59제곱미터): 15억원
- 34평형 (전용 84제곱미터): 18억원
- 41평형 (전용 104제곱미터): 22억원
바로 인근의 17년 차 6,800세대의 파크리오의 최근 실거래가를 확인해 보자.
26평형 (전용 59제곱미터)은 20억 원 초반, 34평형 (전용 84제곱미터)은 22억 원 수준이다.
이 기준으로 볼 때, 신축인 잠실 래미안아이파크는 59제곱미터 기준 21 ~ 22억 원, 84제곱미터 기준 23 ~ 24억 원 수준으로 추정해 볼 수 있다.
현재 시세 기준 분양가 대비 5 ~ 6억 원 정도 안전마진이 있다고 생각된다.
* 잠실 래미안아이파크 청약조건
분양가상한제가 적용된 단지고, 서울시 2년 이상 거주를 해야 해당지역으로 청약이 가능하다.
거주의무는 2년, 전매제한은 3년이다.
다만 거주의무 3년간 유예되기 때문에 전세를 맞출 수는 있다. 전매제한은 3년이지만 소유권등기이전 이후에는 가능하다.
분상제 단지라 가점제 비율이 높다.
전용면적 43제곱미터와 59제곱미터는 추첨제가 60%, 전용 74제곱미터와 84제곱미터는 30%다.
그래서 세대수는 84제곱미터가 가장 많지만, 가점이 높지 않은 사람은 추첨 비율까지 고려해서 눈치 싸움을 잘해야겠다.
* 잠실 래미안아이파크 청약일정
청약접수:
특별공급 - 2024년 10월 21일(월)
일반공급 (해당지역) - 2024년 10월 22일 (화)
일반공급 (기타지역) - 2024년 10월 23일 (수)
당첨발표:
2024년 10월 30일 (수)
계약체결:
2024년 11월 12일 (화) ~ 2024년 11월 15일 (금)
입주예정:
2025년 12월
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