한강 브루클린 하이츠 도시형생활주택 청약을 알아보자 (입지, 교통, 학군, 가격, 청약일정 등)

 
한강변에 가까운 도시형 생활주택 2세대가 분양이 이루어진다.

서울시 강서구 염창동에 위치한 한강 브루클린 하이츠 청약에 대해 알아보자.
 

http://www.ikld.kr/news/articleView.html?idxno=219574

 

* 청약 공급 세대수

 

 
총 두 세대가 나오고 전용면적이 30제곱미터로 약 10평이 조금 안 되는 규모다.

1인가구가 살기에는 충분하고 2인 가구까지도 거주해볼 만한 크기다.
 
 

* 한강 브루클린 하이츠 입지

 

 
강서구 염창동에 위치해 있는데 염창동 동쪽 끝이자 강서구의 동쪽 끝에 위치해 있다.

아마 강서구 최동단이라고 봐도 무방하다.
 
안양천 바로 앞이면서 한강뷰도 잘 보인다.
지하철 9호선 급행역인 염창역과도 가깝다.
 
교통과 한강이 보이는 뷰 측면에서는 매우 괜찮은 입지라고 생각된다.
 
 

* 한강 브루클린 하이츠 단지정보

 

 
오피스텔 47세대와 도시형 생활주택 29세대가 있는 건물이다.

여기서 오피스텔이랑 도시형 생활주택의 차이가 뭔지 궁금하다.
 

* 오피스텔과 도시형 생활주택의 차이점

- 오피스텔은 주택 수에 포함 X
  (전입신고 시에는 포함)

- 도시형 생활주택은 주택법 적용받아 주택 수에 포함 (단 전용 20제곱미터 미만은 예외)

- 도시형 생활주택이 오피스텔 대비 취득세가 저렴 (4.6% vs 1.1%)

- 도시형 생활주택 전용률이 오피스텔 대비 높고 발코니 설치 가능

 
이 건물은 오피스텔과 도시형 생활주택이 모두 있지만 분양하는 세대들은 도시형 생활주택이다.
 

 
오피스텔은 전용 37제곱미터와 40제곱미터인데 분양하는 호수는 전용 30제곱미터다.
 
 

* 한강 브루클린 하이츠 교통

 

 
염창역까지는 도보로 5 ~ 8분 정도 소요된다.

주요 업무지구인 여의도까지는 약 20분 정도면 통근이 가능하다.
 

 
강남은 약 45분 정도면 통근이 가능하다.
강남까지도 접근성이 괜찮다.
 

 
광화문/종로/을지로까지도 45분 정도 소요된다.

주요 업무지구까지 모두 50분 내에 통근이 가능하기에 교통 측면에서는 매우 훌륭하다.
 
 

* 한강 브루클린 하이츠 학군

 

 
이런 평형이 작은 주택의 경우 대부분 학군을 볼정도의 3 ~ 4인 가구가 입주하거나 처음에 살더라도 계속 사는 일은 잘 없어서 알아보는 게 큰 의미가 있나 싶은 생각은 든다.
 
그래도 굳이 알아보자면 일단 배정받는 염창초등학교까지의 거리가 도보로 20분이 걸린다.
 

 
강서구에서는 염창동 학군이 그나마 나은 편이라고는 하는데 절대적인 기준에서는 그렇게 훌륭하진 않다.

거리도 멀어서 학교 보내기에는 이래저래 최적의 입지는 아니다.
 

 
학군 측면에서 한 가지 장점이라면 목동 학원가 이용하기에는 상당히 거리가 가깝다.

이 점은 괜찮다고 본다.

 

 

* 한강 브루클린 하이츠 가격

 
가격은 분양가가 약 7억 원이 조금 넘는다.

새 거고 한강뷰도 있지만 전용 10평에 7억 원이면 저렴하다는 느낌은 아니다.
 

 
근처에 있는 한강뷰가 나오지 않는 3년 차 오피스텔의 경우에도 동일 전용면적 기준 가격이 3억 원 정도다.
 
조금 더 내부가 프리미엄으로 잘 꾸며져 있고 한강뷰가 나오는 프리미엄을 감안해도 과연 4억 원을 더 얹어주고 살만한 부분인지는 고민이 필요하다.
 

 
바로 옆에 한강변을 따라 있는 26년 차 570세대 동아 3차 아파트의 경우에도 전용 59제곱미터의 경우 7억 중반 정도에 거래되고 있다.
 
전용면적이 두 배 가까이 차이 나는 중규모 아파트 단지와 가격이 비슷한데 무엇이 더 살기 쾌적하고 좋을지는 스스로의 판단에 맡기겠다.
 
 

* 한강 브루클린 하이츠 청약조건

 

 
대한민국에 거주하는 만 19세 이상 성년은 모두 청약 가능하다.

법인도 청약 가능하며, 청약통장은 필요하지 않다.
 

 
참고로 오피스텔/도생은 청약신청금이 있는데, 백만 원을 내야 한다. 물론 청약에 당첨되지 않으면 돌려준다.
 
 

* 한강 브루클린 하이츠 청약일정

 

 
청약접수:  
2024년 6월 28일(금) ~ 2024년 7월 1일 (월) 

당첨발표: 
2024년 7월 4일 (목)

계약체결: 
2024년 7월 15일 (월) ~ 2024년 7월 16일 (화)

입주예정: 
2024년 7월 잔금 후 바로 입주 가능

 
 
 
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