개봉 루브루 아파트 청약에 대해 알아보자 (입지, 교통, 학군, 가격 등)

 
오늘은 무순위가 아니라 일반 청약에 대해 알아보도록 하자.
 
서울 내에서 그나마 가격이 상대적으로 낮은 구로구에 위치한 아파트가 분양되어 청약으로 나온다.

'개봉 루브루'가 과연 좋은 입지에 있는 아파트일지, 청약은 할 만한지 알아보도록 하겠다. 
 
 

* 청약 공급 세대수

 
개봉 루브루 청약은 총 114세대가 공급된다.
특별공급은 55세대, 일반공급은 59세대가 공급된다.
 
평형은 전용 37타입과 전용 42타입 두 가지 형태가 공급이 된다.

공급평수로 17평이나 19평 정도로 보면 된다. 방 두 개 화장실 하나 구조다.
 
공급물량은 보통 수준으로 보인다.
 
사업성 때문에 어쩔 수 없을 수도 있지만 어제 임대주택 포스팅에서도 나온 비슷한 이야기인데 소형 평수는 아무래도 선호도가 떨어진다.

조합원들은 큰 평수를 받았지만 분양은 소형 평수만 공급되어 흥행도는 떨어질 확률이 높다.
 

*임대주택 면적 제한, 공급과 수요의 미스매칭

임대주택 면적 제한으로 보는 공공 임대주택의 미스매칭 문제

 
 

* 개봉 루브루 입지

 
개봉 한진 아파트 바로 뒤쪽 개웅산 앞에 위치한다.

개봉3동이라 아파트 이름에 '개봉'이 들어가지만 사실 거리로보나 생활권으로 보나 광명과 가깝다고 보면된다.
 
가장 가까운 지하철역도 7호선 광명사거리역이다.

아직은 주변에 빌라촌도 많지만, 광명2동이 계속 재개발이 되면서 대형 아파트 단지가 들어오고 있는 상황이라 추후 주변 분위기는 시간이 갈수록 개선될 거라고 생각이 든다.
 
 

* 단지정보

 
총 295세대 아파트다. 중소형 아파트 단지라고 보면 되겠다.

용적률과 건폐율은 최대로 가져간 상황으로 보인다.
 

 
청약에 17평, 19평밖에 없어서 소형평수만 있는 단지라고 생각할 수 있다.

하지만 25평형이 가장 메인인 단지고 33평도 적지만 13세대가 있다.
 
조합원들이 24, 25, 33평을 신청해서 분양으로는 따로 안 나오는 상황이다.

17과 19평도 방 2 화 1 구조라 2~3인 정도 (어린 자녀 기준) 거주할만하다.
 
 

* 구로 루브루 교통

 
가장 가까운 지하철역은 7호선 광명사거리역인데 도보로 약 15분 정도 소요된다.

역세권이라고 보기는 어렵지만 걸어서 접근은 가능한 수준이다.
 
운동이라고 생각하면 되는 정도인데 가는 길이 빌라촌이 많다. 어린이나 여성 등 안전에 민감한 분들이 고려해야 할 사항이다.
 
버스를 타고 역으로 가더라도 결국 큰길로 나와서 한 정거장 타고 가는 방법이라 소요시간도 큰 차이가 없고 그냥 걷는 게 낫다.
 

 
주요 업무지구 접근성을 확인해 보자. 
 
강남역까지는 약 1시간 정도 출퇴근 소요가 된다.
그래도 지하철 한 번만 환승하면 되고 비교적 가는 방식이 단순하다.
 

 
여의도는 출퇴근 약 45분 정도 소요된다.

여의도의 이슈일 수도 있지만, 물리적인 거리가 가까운데 그에 비해 소요되는 시간은 상당히 긴 편이다.
 
환승도 여러 번 해야 해서 소요시간이 더 짧긴 해도 출근길의 쾌적함은 강남이 더 나을 수도 있다.
 

 
광화문/종각/을지로는 약 55분 정도 소요된다. 마찬가지로 환승을 한 번 또는 두 번은 해야 하는 곳이다.
 
어찌 되었든 주요 업무지구에 1시간 내에는 모두 출퇴근이 가능한 곳이니 접근성은 괜찮다고 본다.
 
 

* 구로 루브루 학군

 
개명초등학교는 도보 6분 거리로 가깝다.

가는 길이 빌라 골목들이긴 해도 거리는 우선 가깝다는 게 장점이다.
 

 
중학교는 개웅중학교 배정 확률이 가장 높다. 골목을 돌아가야 해서 약 10분 정도 도보로 걸리는 거리다.
 

 
기본적으로 학군이 우수한 지역은 아니다.

자녀 교육에 신경 쓰시는 분들은 분명 다른 곳으로 이사 가려는 수요가 생길 것 같다.
 
 

 
가까운 학원가는 개봉동이나 철산동인데 규모도 철산동이 더 크고 거리도 큰 차이가 없어서 철산동으로 주로 보내게 될 것 같다.

아무래도 광명 철산동 쪽 학군으로 넘어가려는 수요가 생길 것으로 보인다. 
 
 

* 구로 루브루 분양가

 
37타입 (17평형)은 4.5 억정도고 42타입 (19평형)은 5.4억 정도다.

4억 중반에서 5억 중반 수준이다.
 
서울에 분양하는 아파트 치고는 가격이 괜찮긴 한데 그것보다 적정한 시세인 게 항상 중요하다.
 

 
바로 옆에 있는 1,300세대 대형 단지 개봉한진타운을 보자. 제일 작은 평형 26평의 경우 최근 실거래가 5억 수준이다.
 
25년 차 구축이긴 해도 단지 규모로 봤을 때 루브루의 분양가가 크게 매력적으로 느껴지진 않는다.
 
물론 요즘 신축 공사 가격이 올라서 그 부분은 감안해야겠지만 개인적으로는 차라리 이런 대형 단지 구축을 사는 게 향후 미래의 가치가 낫지 않을까? 
 
그리고 같은 돈이면 26평형을 살 수 있는데 삶의 퀄리티도 더 쾌적할 것으로 예상한다.
 
 

* 구로 루브루 청약조건

 
해당 지역은 서울시 거주자, 전매제한은 1년 적용된다.
 

 
특별공급과 일반공급에 따라 소득 및 자산기준이 적용되기도 하니 참조해야 한다.

그래도 최근 다양한 제약이 많이 풀려서 쉽게 청약이 가능한 느낌이다.
 
 

* 구로 루브루 청약일정

 
청약접수: 
특별공급                2024년 4월 29일(월) 
일반공급 (1순위)    2024년 4월 30일 (화)
일반공급 (2순위)   2024년 5월 02일 (목)

당첨발표: 2024년 5월 9일 (목)

계약체결: 
2024년 5월 20일 (월) ~ 22일 (수)

입주예정: 2026년 4월
 
 
개인적으로 여러 요건 상 흥행이 쉽지 않다는 느낌은 든다. 잘 판단하시고 필요하면 소신 있게 청약하시면 된다. 실거주 1채는 진리입니다.
 
 
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