파크라움 여의도 오피스텔 청약을 알아보자 (파크라움 여의도 입지, 교통, 가격, 학군 등)

 
오피스텔은 투자하는 게 아니라는 의견이 지배적이다.
 
그러나 오피스텔도 입지에 따라서는 괜찮은 경우도 있고, 꼭 최상의 투자결과를 내기 위함이 아니라 실제로 필요한 사람이 있을 수도 있다.
 
국회의사당이 위치한 서여의도 지역에 오피스텔이 분양한다.

파크라움 여의도에 대해 알아보자.
 

 
 

* 청약 공급 세대수

 

 
타입은 B타입 C타입 2가지 형태다.
 
계약면적 기준으로는 B타입은 84제곱미터, C타입은 105 타입 두 가지인데 전용면적 기준으로는 B타입이 40제곱미터 (일반 아파트 기준으로 약 20평형), C타입은 (일반 아파트 기준으로 약 30평형)과 유사하다.
 
오피스텔이 보통 아파트 대비 공용면적이 커서 전용면적 비율이 낮은 편이다.

그래서 아파트를 생각하면서 계약면적 기준으로만 판단하면 예상보다 좁을 수 있다.
 
 

* 파크라움 여의도 입지

 

 
여의도는 크게 여의도공원을 기준으로 동여의도와 서여의도로 나뉜다.

파크라움 여의도는 서여의도에 위치해 있고 지하철은 9호선 국회의사당역과 가깝다.
 
서여의도는 동여의도 대비해서도 아파트 단지라고 할만한 곳은 없고 거주단지라고 보기는 어렵다. 하지만 직주근접이 가능하다는 점과 한강 인프라를 활용할 수 있다는 게 장점이다.
 
 

*파크라움 여의도 단지정보

 
파크라움 여의도는 104세대가 있는 오피스텔이다.
오피스텔 치고도 세대수가 많은 편은 아니다.
 
용적률은 오피스텔 답게 800%에 달하고 건폐율도 59%다.

어차피 오피스텔은 재건축 같은 거 보고 들어가는 거 아니니 큰 의미도 없다.
 

 
16평, 25평, 31평 세 가지인데 위에서 말했듯이 저 평형이 아파트 평형과 비슷하다고 생각하면 오산이다.

전용면적의 제곱미터 기준으로 보는 게 정확하다.
 
 

*파크라움 여의도 교통

 

 
여의도니까 여의도 기준으로 알아보겠다.

서여의도에 있는 직장이라면 도보 10분 컷이고, 동여의도도 도보로는 25분 컷이다.
 

 
동여의도 같은 경우에 걸어가는 25분이 멀면 지하철을 타도 되긴 한다.

근데 굳이 특별한 상황 아니면 같은 동네명을 가진 곳끼리 대중교통 타고 다니기에는 조금 비용이 아깝지 않겠음?
 

 
광화문/을지로/종로까지는 약 30분정도면 출퇴근 가능하다.
 

 
강남까지는 약 45분 내외로 출퇴근이 가능하다.

여의도에 살면 여의도에만 좋은 게 아니라 주요 업무지구에 다 출퇴근이 수월하다.
 
 

*파크라움 여의도 학군

 

 
초등학교 통학은 좀 애매하다. 서여의도에는 거주지가 거의 없다고 했는데 그래서 학교도 없다.
 
동여의도에 있는 윤중초등학교로 가야 하는데 도보로 23분가량 걸린다.

어른들이야 운동 겸 걸어가도 좋지만 특히 저학년 초등학생들을 둔 학부모들은 걱정이 될만한 거리다.
 

 
중학교도 가장 가까운 곳이 윤중초등학교 옆의 윤중중학교다. 거리가 마찬가지로 멀다.
 
여의도 학군은 괜찮긴 한데 아주 훌륭한 편은 아니다.

생각보다 부동산 가격이 높고 좋은 직업을 가진 사람들이 많이 있는 편인데도 학군은 조금 아쉽다.
 

 
여의도 자체에는 학원가라고 할 게 없다.

강건너 염리동 쪽으로 가던지, 서쪽으로 목동으로 보낼 가능성이 가장 높다.
 
학부모들에게는 선호될만한 입지는 아니다.
 
 

*파크라움 여의도 분양가

 

 
B타입 (40제곱미터)는 5억 원, C타입 (50제곱미터)는 8억 원대다.

전용면적이 늘어난 것 대비 분양가는 꽤 많이 차이 나서 B타입이 가격적으로는 나아 보인다.
 

 
근처에 있는 다른 오피스텔이 전용 40 기준 2021년에 4.9억 원 정도다.

오피스텔은 가격을 정확히 유추하기는 쉽지 않지만 그래도 분양가 자체는 괜찮은 수준으로 본다.
 
 

*파크라움 여의도 청약조건

 

 
대한민국에 거주 중인 만 19세 이상인 자면 청약이 가능하다. 외국인, 재외동포 등도 가능하다.
 
일반 아파트 청약과 다르게 청약신청금을 납부해야 하며 파크라움 여의도는 100만 원을 내야 한다.

청약 당첨 되지 않으면 돌려준다.
 
 

* 파크라움 여의도 청약일정

 

 
청약접수:    
2024년 5월 16일(목) ~ 2024년 5월 21일 (화)

당첨발표: 
2024년 5월 24일 (금)

계약체결:
2024년 5월 25일 (토) ~ 2024년 5월 31일 (금) 

입주예정: 
잔금완료 시 바로 입주 가능
 
 
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