e편한세상 금빛 그랑메종 무순위 청약을 알아보자 (입지, 교통, 학군, 가격, 청약일정 등)

 
청약이 심심치 않게 나오고 있다.
 
또 다른 무순위 청약이 등장하는데 시세차익이 어느 정도 보장될 것으로 예상되는 곳이다.

서울과 인접한 수도권이라 실거주하기에도 괜찮은 단지라고 본다.
 
구 성남지역에 위치한 e편한세상 금빛 그랑메종 4단지에 무순위 청약이 나온다.
 

 
 

* 청약 공급 세대수

 

 
무순위 청약이다보니 1세대가 나온다.

해당 단지가 상당히 규모가 크고 5개 단지가 모여서 구성되어 있는데 4단지에 있는 408동 1803호다.
 
84제곱미터 타입 (32평형)이라 3 ~ 4인 가족이 거주하기에 좋은 크기다.
 
 

* e편한세상 금빛 그랑메종 입지

 

 
구 성남이라고 불리는 성남시 중원구에 위치한 아파트다. 다세대 주택과 단독주택 위주로 구성되어 있던 동네인데 재개발이 하나 둘 진행되어 가고 있다.
 
서울과 물리적인 거리가 인접해 있어서 앞으로 발전 가능성을 높게 보는 사람들이 많다.

지하철 8호선 단대오거리역이 가장 가까운 지하철역이다.
 
 

* e편한세상 금빛 그랑메종 입지

 

 
총 5개 단지로 구성되어 있어서 단지규모는 엄청나다.
5,320세대로 되어있는 2022년 입주한 아파트다.
 

 
15평부터 33평까지 중소형 평수로 구성되어 있다.
23평과 29평이 가장 많고 그다음으로 32평형이 많다.
 
기본적으로는 20평대 위주로 구성된 단지라고 볼 수 있다.
 
 

* e편한세상 금빛 그랑메종 교통

 

 
지하철 8호선 단대오거리역이 가장 가까운데 도보로 상당히 걸린다.

금빛 그랑메종에서도 몇 단지냐에 따라 거리가 상당히 차이가 난다. 4단지는 안쪽인 편이라 도보로는 약 17분 정도 소요된다.
 

 
그럼 마을버스라도 타고 가야 하나 싶은데 그것도 약 14분 정도 걸린다.

3분 차이면 개인적으로는 너무 덥거나 추운 게 아니면 걸어가는 게 운동도 되고 좋다고 본다.
 
이래저래 지하철역까지는 15분은 걸린다고 생각하는 게 좋다.
 

 
주요 업무지구까지 거리를 알아보자.

강남까지는 약 1시간 조금 안걸린다. 지하철만으로 하면 30분 정도인데 아무래도 역까지 거리가 꽤 있는 것도 큰 것 같다.
 

 
광화문/종로/을지로 지역은 1시간 15분 정도 걸린다.
일단 서울 강북으로 출퇴근은 시간이 1시간이 넘는다.
 

 
여의도까지도 비슷하게 1시간 15분 정도 걸린다.
강남을 제외하고는 1시간이 넘는 거리다.
 

 
 
여기는 판교로 출퇴근하는 수요도 꽤 있을 것 같아서 판교까지도 특별히 알아보자.
 
물리적 거리는 가깝다고 생각되는데 판교도 대중교통으로는 45분 정도 걸린다. 환승도 여러 번 해야 하는 게 대중교통으로는 꽤 번거로워 보인다.
 
주요 업무지구까지 교통편은 보통이라고 생각된다.
 
 

* e편한세상 금빛 그랑메종 학군

 

 
매우 큰 장점은 초품아 단지라는 것이다.
단지 내에 있는 금상초등학교에 통학하게 된다.
 
차가 지나가는 도로 없이 바로 초등학교로 갈 수 있다는 게 좋다.
 

 
성남 하면 분당을 떠올라서 학군이 좋다는 이미지가 강하다. 하지만 구성남은 분당 쪽 대비해서는 학군이 상대적으로 떨어진다.
 
교육에 욕심 있다고 하면 아쉬울 수밖에 없다.
 

 
학원가도 금광동 학원가가 있긴 하지만 규모가 크진 않다. 분당 학원가나 위례 학원가를 가야 할 것 같다.
 
결국에는 교육에 따라 분당이나 위례로 이주할 수요가 있을 것으로 예상된다.
 
 

* e편한세상 금빛 그랑메종 가격

 

 
전용 84제곱미터 (32평형) 분양가는 과거 분양 했던 가격인 5.9억 원이다.

확장비랑 세금까지 하면 6억 원 초반 수준이라고 보면 되겠다.
 

 
해당 단지의 최근 거래 시세는 올해 들어 없지만 23년 12월 기준으로 보면 9억 중반 수준으로 보인다.

24년에 된 6.7억은 직거래기도 하고 일반 거래로 보기는 어려워 제외했다.
 

 
바로 옆에 붙어있으면서 단대오거리역 역세권인 단지를 보자.

545세대로 세대수는 더 작지만 이 정도면 소형 단지는 아니다. 여기도 최근 가격이 9억 초반이다.
 
금빛 그랑메종의 현재 시세는 약 9억 초중반 수준이라고 예상되며, 현재 가격으로 분양받으면 약 3억 원의 시세차익을 기대해 볼 수 있다.
 
전매제한도 없어 전세를 주게 되면 최근 전세시세가 약 5억 중반수준이니 자기자본 5천만원 ~ 1억원 이면 매수 가능하다.
 
 

* e편한세상 금빛 그랑메종 청약조건

 

 
만 19세 이상 무주택 성년이면 누구나 청약이 가능하다. 무순위라 청약통장 소유 여부도 무관하다.
 
 

* e편한세상 금빛 그랑메종 청약일정

 

 
청약접수:  
2024년 6월 19일(수) 

당첨발표: 
2024년 6월 24일 (월)

계약체결: 
2024년 7월 01일 (월)

입주예정: 
2024년 8월 잔금 후 바로 입주 가능
 
 
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