2024년 1분기 서울 분양 예정 5개 단지를 알아보자 (강남, 서초, 마포, 강동 청약)

 
2024년 1분기에는 사람들이 기다리고 있는 서울 유력 단지들 청약이 진행될 계획이다.
 
아무래도 4월에 총선도 있고, 그 이후 부동산 정책이나 경제 상황을 예측하기가 어렵다 보니 1분기에 미뤄놓은 분양을 가능하면 빠르게 진행하려는 움직임이 있어 보인다.
 
그래서 2024년 1분기에 기대해 볼 만한 서울 청약 단지들에 대해 간단하게 입지와 분양 예정 세대수를 알아보겠다.

참고로 예상일정이기 때문에, 일정이나 세대수 등의 정보들이 일부 변경 될 수 있다.
 
각 단지의 분양공고가 뜨면 별도로 상세하게 포스팅을 하겠다.

우선 청약이 예상되는 단지들은 다음과 같다.
 

https://www.hankyung.com/article/202402067824i

 
1. 메이플자이
 
메이플자이는 이미 일반분양을 진행했고 별도로 포스팅을 해서 따로 더 기재하지는 않을 예정이다.

궁금하면 아래 포스팅을 참고하기를 바란다.
 
* 메이플자이 청약을 알아보자

서초구 잠원동에 입주할 기회! 메이플자이 청약을 알아보자 (분양가, 세대 수, 입지, 청약일정 등

 
이번 주 금요일 (2월 16일)에 청약 결과가 발표될 예정이니 기대하시라!
 
 
2. 래미안 원펜타스
 

 
래미안 원펜타스는 많은 사람들이 주목하고 있는 또 다른 강남의 분양단지다.

서초구 반포동에 위치해 있고 작년도에 입주한 래미안 원베일리 옆에 위치해 있다.
 
한강에 바로 인접한 단지는 아크로리버파크고, 원펜타스는 한강에 접해있지는 않다.

아크로리버파크와 바로 붙어있고, 9호선 신반포역과 인접해 있는 초역세권이다.
 

 
신반포역 1번 출구와 매우 가깝다.

옆에 반포중학교가 붙어있고, 계성초등학교, 세화여중, 세화여고, 세화고와 인접해 있어서 학군은 최고다.
 
길건너편은 래미안 퍼스티지가 있고 서쪽에는 현재는 공사 중인데, 2026년 입주 예정인 반포디에이치클래스트의 부지다.

여기도 매우 기대되고 분양가는 단연 어마어마할 예정이다.
 
원펜타스는 평지에다가 주변환경이 고급아파트 단지들과 학교들로 둘러싸인 훌륭한 환경이다.
 
641세대의 단지로 총 6개 동으로 구성되는 단지다.
292세대가 분양될 예정이다.
 
 
3. 마포자이힐스테이트
 

 
마포구 공덕동에 위치한 마포자이힐스테이트도 1분기 분양이 예상된다.

지하철 5호선 애오개역과 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도가 지나가는 공덕역의 중간쯤에 위치해 있다.
 
공덕역은 4개 노선이 지나가는 만큼 교통이 좋다.

대신 강남 쪽으로 빠르게 가는 노선은 없는 게 살짝 아쉽긴 해도 입지에 대해 이견이 있는 사람은 거의 없다.
 
서울서부지방법원과 검찰청 뒤쪽이고, 마포래미안푸르지오 맞은편에 위치해 있다.
 
공덕은 전반적으로 언덕지형인 게 다소 아쉬운 부분이지만, 위에 언급했듯이 교통이 좋고 주변에 아파트단지들이 많이 들어서면서 거주환경이 크게 개선되었다.
 
게다가 마래푸나 맞은편 단지들에 비하면 마포자이힐스테이트는 전반적으로 평지인 편이라 오히려 단지 구성 자체는 더 나을 것으로 예상된다.
 
총 1,101세대의 아파트 단지이고 분양으로는 456세대가 나올 것으로 예상된다.
 
상당히 분양하는 세대수가 많고, 강남대비 그나마 노려볼만한 (물론 여전히 국평 기준 10억 중반대일 것으로 예상) 곳이라 아주 관심이 뜨거울 것 같다. 
 
* 참고 글: 마포래미안푸르지오(마래푸)를 알아보자

마포구 대장아파트 마포래미안푸르지오 (마래푸)를 알아보자 (입지, 가격, 단지 상세)

 
 
4. 둔촌현대 1차 리모델링 더샵
 

 
둔촌현대 1차 아파트가 리모델링된다.

중앙보훈병원 바로 뒤에 위치해 있고 둔촌중학교, 선린초등학교와 붙어있다.
 
지하철 9호선 중앙보훈병원역과 가장 가깝다.

따지고 보면 둔촌주공 (올림픽파크포레온)보다 9호선 급행역을 이용하기에는 더 장점이다
 
주변이 빌라촌 지역이긴 한데 그래도 둔촌현대 1차 부근은 아파트 단지들이 그래도 들어선 편이다.

총 572세대 단지라 아주 큰 편은 아니다. 총 74세대의 분양이 나올 예정이다.
 
주거환경이 개선되어가고 있는 동네 + 9호선 급행역이 장점인 곳이다.
 
 
5. 그란츠 리버파크
 

 
마지막은 성내동의 그란츠 리버파크다.

지하철 5호선 강동역과, 지하철 5호선과 8호선이 있는 천호역 중간에 위치해 있다.
 
양 쪽 모두 가까워서 역세권 아파트라고 볼 수 있다.
 
대신 마지막에 리스트업 한 이유가 있다.
 
주변 환경이 모두 빌라촌이라 상대적으로 거주 환경의 쾌적함이 떨어진다.

게다가 407세대에 용적률 649%, 건폐율 48%라 한 동짜리 주상복합 느낌이다.
 
분양은 327세대를 진행할 예정이지만 작은 평형도 많을 것으로 보이고 아무래도 투자가치 측면에서도 떨어진다.
 
 
결론
 
이상 2024년 1분기에 분양이 예상되는 다섯 개 아파트를 알아봤다.
 
기대가 되는 단지들이 있을 텐데, 분양공고가 나는 순간까지 기다려 보겠다. 미리 해당 아파트 부지에 임장을 가보는 것도 좋은 선택이다.
 
분양공고가 뜨면 상세 내용들은 다시 포스팅하도록 하겠다.