무순위 세 번째로 나온 답십리 아르테포레를 알아보자 (입지, 분양가 등)

 
2023년 말부터 2024년 초에 분양한 아파트들에 대해서는 확실한 마진이 없으면 청약 흥행이 쉽지 않아 보인다.

답십리동에 위치한 '답십리 아르테포레'가 바로 그런 상황이다.
 
구정 연휴 끝난 다음 날인 2024년 2월 13일 세 번째 무순위 청약이 올라온다.
 

 
 
그전에 무순위 청약 올라올 때부터 관련포스팅을 쓸까 말까 했는데, 세 번째 무순위 청약 공고까지 올라오는 걸 보고 한 번 어떤 아파튼 지 알아보기로 했다.
 

답십리 아르테포레 청약 경쟁률

 
답십리 아르테포레도 처음 청약 할 때 경쟁률이 아주 높지는 않았지만 특별히 경쟁 자체가 미달난 곳은 아니었고 꽤나 준수했다.
 
59A타입은 경쟁률이 129:1이었고 전 타입 평균 경쟁률은 87.25:1이었다.
 

메이플 자이 청약 경쟁률

 
미계약이 나올 것으로는 그래도 경쟁률 자체에서 어느정도 예상은 된 게, 메이플자이 경쟁률을 보면 100:1 보다 낮은 타입이 없고 평균 250:1 정도는 되어 보인다 (분양 세대 수가 워낙 적은 59타입 제외).
 
그래서 답십리 아르테포레의 경쟁률 자체가 아주 높은 수준은 아니긴 했다.
 

 
 
하지만 3차 무순위까지 나올 건 예상 못했다.
 
- 1차 무순위 51가구 모집
- 2차 무순위 15가구 모집
- 3차 무순위 8가구 모집
 
처음에 절반 정도밖에 계약을 안 한 거고, 1차 무순위에서 잔여의 60% 가까이 계약되었다.

2차 무순위에서는 45% 정도 계약이 된 셈이다. 그럼 어떻길래 3차 무순위까지 왔는지 아파트를 알아보자
 
 
*입지

 
 
지하철 5호선 답십리역과 장한평역 중간 쯤에 위치했다. 답십리가 예전부터 상가와 빌라가 많은 동네였고 여전히 많이 남아있긴 하다.
 
그래도 해당 아파트 주변에는 답십리두산위브, 답십리파크자이 등 아파트 단지들이 밀집되어 있어서 환경은 준수하다고 본다.
 
여전히 8가구가 남았는데 여기서도 몇 가구는 더 계약이 되겠지만 8 가구가 완판 될 것 같지는 않다.
 
 
* 교통
 
기존에 같은 답십리역 근처에 있는 청계리버뷰자이 알아보면서 쓴 내용과 크게 다르진 않을 것 같다.

청계리버뷰보다 역이 조금은 더 멀기에 +10분 정도를 더 하면 될 것같다.
 
* 청계리버뷰자이 청약

청계리버뷰자이 청약은 과연 할만한지 알아보자 (입지, 가격, 학군 등)

 

 
답십리역까지는 도보로 대략 15분이다.

지도로 보기엔 그렇게 멀어보지 않는데 생각보다 시간이 걸린다.
 

 
장한평역이 1~2분 정도 빠르다.
 

 
 
마을버스 같은 거라도 있나 싶은데 없는 듯하다.

버스를 타더라도 총 소요시간이 12분이니 굳이 버스를 타고 갈 이유는 없어 보인다.
 

 
광화문까지는 버스든 지하철이든 40분 정도 소요된다. 도어투도어로는 50분 정도 보면 되겠다.

 
강남까지는 버스가 훨씬 나은 것 같다. 50분 정도 소요된다. 도어투도어로는 1시간 정도로 보면 되겠다.
 
청계리버뷰자이보다 정말 한 10분 정도 추가되는 시간이다.
 
대신 왕십리 접근성이 조금 더 좋은 청계리버뷰자이가 교통 측면에서는 살짝 더 나아 보인다. 그러나 뭐 엄청 유의미한 차이는 아닌 듯!
 
 
* 학군
 

 
초등학교는 군자초등학교로 배정되는데 거리는 도보 4분으로 매우 가깝다.

가는 길이 상가고 큰길도 하나 건너고 해서 환경이 베스트는 아니지만 우선 가까운 건 메리트다.
 

 
 
중학교 학군은 아주 가깝지도 않을뿐더러 성취도가 높은 편은 아니다.
 

 
아마 교육에 욕심 있는 부모라면 분명 이사 가고 싶은 수요가 생길 거라고 생각한다.

근데 상대적으로 성취도가 덜 높은 곳에서 1등 하는 것도 사실 괜찮은 전략일 수 있다.
 

 
학원가를 봐도 가장 가까운 밀집지역이 장안동이고 거리도 꽤 되어서 아무래도 학업 방면으로는 덜 선호되는 지역이다.
 
 
* 상권

 
상권은 근처에 많긴 하다. 현대시장이라는 전통시장도 바로 옆에 있다.
 
근데 상권이 있고 시장이 근처에 있는 게 메리트인지는 모르겠다. 강남처럼 상권이 그나마 깔끔하고 정비되어 있으면 모르겠지만 상권이 크면 보통 술집도 많고 유해시설도 있을 확률이 높다.
 
시간이 지나 동네가 더 개발이 되면 나아질 문제긴 하지만 아직은 쏘쏘.
 
 
* 분양가 및 가격

 
이번에 나오는 무순위는 모두 84타입 (34평)이다.
분양가는 11억 원이다.
 

 
바로 옆에 있는 6년 차 802세대 답십리파크자이의 33평 실거래가 평균이 11.1억 원이다.
 
아르테포레가 더 새 거긴 하지만 326세대의 상대적으로 소형단지인 점을 감안하면 특별히 가격이 메리트 있어 보이진 않는다.
 
어찌 됐든 지금은 부동산 시장이 약세여도 결국은 우상향 하니 실거주 목적인 분들은 크게 상관없다.
 
 
* 무순위 청약 일정
 

 
접수는 2024년 2월 13일 (화)이고,발표는 2월 16일 (금)다.

바로 그 다음 날인 토요일에 계약해야 한다.
 
 
* 결론
 
시세차익이 목적인 분은 단기에 차익내기는 좋은 투자 물건은 아니라고 생각한다.

하지만 반대로 실거주 목적이라면 거주환경 등이 중요한데 그런 측면에서도 베스트인지는 모르겠다.
 
그리고 솔직히 1 주택은 부동산 오른다고 특별히 돈 버는 것도 아니지만 아무리 실거주라고 생각하는 사람도 본인들 부동산 가격이 올라가야 기쁘지 떨어졌다고 괜찮은 사람은 거의 없다. 
 
장기로 보면 가격은 우상향 하니 그건 시간이 해결해 줄 문제라고 본다.

대신 아이 키우시는 분들은 학업에 관심이 많다면 분명 다른 지역으로 이사 수요가 생기실 것 같다.