2025년 첫 서초구 청약이 나온다! 방배 래미안 원페를라 (입지, 분양가, 시세차익, 청약조건, 청약일정 등)

 
2025년 새해가 밝았고 올해도 어김없이 청약은 계속된다.
 
거의 메이저 서울 요지 청약이 서초구에서 시작된다.

작년에 디에이치 방배가 세대수가 많이 나왔는데도 당첨이 되지 않아 아쉬웠는데, 이번에 다시 방배 청약이 나온다.
 
방배 래미안 원페를라에 대해서 알아보자.
 

 
 
 

* 청약 공급 세대수

 

 
청약 공급 세대수는 총 482세대로 이번에도 꽤나 많이 나온다.

특별공급은 214세대, 일반공급은 268세대로 2025년 새해 첫 청약에 꽤나 많은 세대수가 나온다.
 
이번에는 운이 정말 좋게 되었으면 하는 바람이다.
 
 

* 방배 래미안 원페를라 입지

 

 
래미안 원페를라 입지는 디에이치 방배와 큰길을 건너서 위치하고 있다.

방배4동이고 지하철 4호선과 7호선 더블역세권인 이수역과 지하철 7호선 내방역 사이 정도에 위치해 있다.
 
디에이치 방배보다는 반포에 조금 더 가까운 입지라고 보면 된다.

여자 자녀가 있다면, 학군이 좋은 것으로 이름이 알려져 있는 서문여중, 서문여고에 가깝다.
 
 

* 방배 래미안 원페를라 단지정보

 

 
총 1,097세대의 꽤나 큰 단지다.
이 정도 규모의 단지면 규모로는 훌륭하다.
 

 
24평형 (59제곱미터)부터 54평 (139제곱미터)까지 평형이 구성되어 있다.

주력은 24평형과 34평형이다. 59제곱미터 미만의 소형평수가 없는 게 오히려 마음에 든다.
 
 

* 방배 래미안 원페를라 교통

 

 
강남역까지 출퇴근은 약 25분 내에 가능하다.

서초구다 보니 아무래도 거리가 상당히 가까운 편이다. 자동차로 가면 조금 15분 정도면 갈 수 있을 것 같다.
 

 
여의도까지 출퇴근은 약 30분 내에 가능하다.

9호선 급행덕에 강남권에서 여의도까지 가는 시간이 많이 단축되었다.
 

 
광화문/종로/을지로까지는 약 45분 내에 출퇴근이 가능하다.
 
버스가 가장 빠른 길로 나왔는데 지하철로도 비슷한 시간이 소요된다. 대신 지하철은 환승을 2번 정도 해야 해서 버스 한 번 타고 가는 게 더 최적화 경로로 나오는 것 같다.
 
주요 업무지구가 모두 45분 내에 출퇴근 가능하니 굉장히 교통은 좋다고 생각된다.
 
 

* 방배 래미안 원페를라 학군

 

 
초등학교는 방배초등학교가 가장 가깝다.
 

 
방배초등학교까지가 골목이긴 하지만 약 8분 정도로 가까운 편이고 큰길 근처인 점은 안심이다.
 

 
중학교는 여자는 서문여중이 있고 도보 8분 정도면 통학이 가능하다.

남자는 방배중학교로 배정을 받아야 하고 도보로 18분 가까이 걸려서 거리가 꽤나 먼 게 살짝 아쉽다.
 

 
학원가는 방배동 학원가 바로 근처라 그 점은 좋다.

반포나 서초동 학원가도 거리가 차로 15분 정도 내에 접근이 가능해서 사교육 환경은 괜찮아 보인다.
 
 

* 방배 래미안 원페를라 분양가

 

 
분양가는 층과 타입별로 조금씩 다르지만 대략 아래 수준으로 보면 된다.
 
- 24평형 (전용 59제곱미터): 17억 원
- 34평형 (전용 84제곱미터): 24억 원
- 43평형 (전용 106제곱미터): 29억 원
 
최근 강남권 단지가 그랬듯이 계약금이 분양가의 20%다.

후분양단지라 올해 11월 입주기 때문에 자금조달이 상당히 빡빡한 편이다.
 
주변 시세와 비교해 보도록 하자.
 

 

서문여중/서문여고 근처에 위치하고 4호선 이수역 (총신대입구역) 초 역세권인 644세대 27년 차 뱅배현대홈타운 1차 아파트 시세를 보자.
 
전용 59제곱미터 (25평)는 약 16.5억 원이고 전용 84제곱미터(33평)는 약 22.5억 원이다.
 

 

이수역 사거리를 기준으로 큰길을 건너있는 744세대 13년 차 방배롯데캐슬아르떼를 살펴보겠다.

전용 59제곱미터 (25평)는 21억 원이고 전용 84제곱미터 (33평)는 25억 원이다.
 
규모, 입지, 연식 등이 다 조금씩 장단점이 있어서 대략적으로 예상해 보면 적게는 2억 정도에서 크게는 5억 정도 안전마진이 있는 상황으로 보인다. 
 
 

* 방배 래미안 원페를라 청약조건

 

 
방배 래미안 원페를라는 분양가상한제 적용 단지다.
 
대신에 거주의무기간이 없는 게 아주 장점이다. 그래서 바로 전세를 둘 수가 있고, 현재 시세기준으로 보수적인 수준을 봤을 때 59제곱미터는 8억 원, 84제곱미터는 10억 원 정도로 보고 자금계획을 짜야한다.
 
전매제한은 당첨일로부터 3년이다.
 

 
추첨제가 평형이 작을수록 많기 때문에 이런 부분을 고려하여 가점이 낮은 사람은 전략을 세워야 하겠다.
 
 

* 방배 래미안 원페를라 청약일정

 

 
청약접수:  
특별공급                   - 2025년 02월 03일 (월) 
일반공급 (해당지역) - 2025년 02월 04일 (화)
일반공급 (기타지역) - 2025년 02월 05일 (수)

당첨발표: 
2025년 02월 12일 (수)

계약체결: 
2025년 02월 24일 (월) ~ 2025년 02월 27일 (먹)

입주예정: 
2025년 11월