과천 르센토 데시앙 취소 후 재공급 청약을 알아보자 (입지, 교통, 학군, 가격 등)

 
며칠 째 한 개씩 뜨는 무순위 및 취소 후 재공급 청약들이 꽤 괜찮은 곳들이 많다.

오늘 뜨는 청약은 바로 과천이다.
 
과천이긴 한데 우리가 핵심으로 생각하는 과천 내는 아니고 과천지식정보타운, 일명 '과천 지정타'에 위치한 아파트다.

과천 르센토 데시앙 1세대가 취소 후 재공급으로 청약에 나온다.
 
 

*취소 후 재공급 세대수

 
84B타입 (34평형) 1세대가 취소 후 재공급으로 나온다. 특별공급에서 취소가 나온 건이라 생애최초에 해당하는 사람이 청약을 넣어볼 수 있다.
 
아무래도 많은 사람이 몰릴 것이라 예상은 되지만 그만큼 과천이라는 브랜드가 있는 입지에다가 국민평수라 더욱 기대감을 높이고 있다.
 
 

* 과천 르센토 데시앙 입지

 
과천 르센토 데시앙은 과천지식정보타운 내에 위치했다. 지정타 내에서는 꽤 정중앙에 위치한 입지다.
 
북쪽으로는 과천 정부청사 쪽, 남쪽으로는 인덕원과 인접해 있다.

개인적으로 작년쯤 다녀왔는데 이제 개발되는 곳이라 공사 중인 곳도 많고 좀 휑한 느낌은 있었다.
 
1년이 지났으니 그만큼 동네가 더 정비되고 조금 더 분위기가 좋아졌으리라고 예상된다.

단점이라면 아직 지하철역이 바로 근처에 없다. 버스를 타고 인덕원이나 과천정부청사역으로 이동해야 한다.
 
 

* 단지정보

 
총 584세대 아파트고 용적률이 200% 미만이다.

2023년 4월에 입주에 최근 입주한 지 만 1년 된 신축 중 신축이다.
 
신축치고는 용적률도 낮고 건폐율도 12%라 공간이 상당히 여유롭게 지어졌다.

아무래도 기존 아파트 재건축이나 빌라촌 재개발이 아니라 상대적으로 공간적 여유가 있는 게 장점이다.
 

 
33평형 (전용 84제곱미터)가 334세대로 가장 많은 세대를 구성하고 있다.

가장 작은 평수가 33평형이기 때문에 중대형 평수 위주로 구성되어있다.
 
3 ~ 4인 가족 위주로 인구구성을 노렸다고 볼 수 있다.
 
 

* 과천 르센토 데시앙 교통

 
4호선 과천정부청사역까지 아무래도 도보로 갈 수 없는 거리다.

도보로는 30분 이상이 소요된다.
 

 
마을버스를 타고 접근해야 하는데 버스로도 대략 15분이 걸린다.

외부로 나가려면 지하철이 가장 편리한 수단인데 지하철역까지의 거리가 상당히 먼 게 우선 아쉽다.
 
 

 
 
주요 업무지구까지의 거리를 보자.

강남역이 물리적으로는 가까운데 대중교통으로는 기본 50분 이상 소요된다.
 

 
차라리 차가 안 막히는 시간에는 자차를 이용하는 게 20 ~ 25분 이내에 강남에 도착할 수 있어서 좋다.

다만 여기도 차 막히는 시간에 걸리면 대중교통과 다를 바 없이 50분 가까이 걸릴 것으로 보인다.
 

 
 
여의도는 광역버스도 1회 환승을 해야 하고 약 1시간 이상 소요된다.

지하철을 타면 5분 정도 세이브 되지만 환승을 2번이나 해야 하는 번거로움이 있다.
 
 

 
광화문은 그냥 1시간 반 가까이 소요된다.

아무래도 과천은 광화문/종로/을지로 출퇴근하는 사람에게는 상당히 피곤한 거리가 될 것으로 본다.
 
물론 출퇴근하면 다 하지 못할 건 없다 ㅎㅎ
 
생각보다 주요 업무지구 출퇴근이 은근 시간이 걸린다는 사실을 알 수 있다.

광화문과 여의도는 그렇다 치고 강남도 시간이 생각보다 걸리는 것을 보면, 지정타 내에 지하철역이 없는 게 한 몫하는 것 같다.
 
 

* 과천 르센토 데시앙 학군

아직 생긴 지 얼마 안 된 신도시라 학군이 좋다고 하기에는 너무 신생이다.
 

 
 
초등학교는 도로 하나만 건너면 있는 과천갈현초등학교가 있다.

새로 생긴 지정타 내 아파트 단지들로 둘러싸여 있어서 초등학생 부모들은 만족할 것으로 본다.
 
 

 
중학교는 새로 생긴 과천율목중학교가 인접하다.
도보로는 10분가량 소요되는 거리다.
 

 
과천은 기본적으로 학군 자체가 우수하다.
 
다만 지정타에 있는 율목중학교는 아직 졸업생 배출하기 전이고 신생학교라 아직 기존 과천 내에 있는 중학교 대비 어떤 성과가 나올지는 두고 봐야 할 일이다.

그래도 기본적으로 웬만한 지역과 비교해도 준수할 것으로 예상한다.
 

 
학원가도 아직 마찬가지로 지정타 내에 학원가가 생기기는 이르다.

대신 과천 중앙동/별양동에 있는 학원가를 이용하거나 안양평촌 학원가를 이용할 수 있을 것 같다.
 
대신 둘 다 거리가 있어서 학원버스나 부모 라이딩이 필수일 것으로 본다.
 
 

* 과천 르센토 데시앙 분양가

 
분양가는 최초 분양 당시의 가격인 7.8억 원이다. 층수도 11층이라 로열층이다.

약 8억 원에 지정타 내 33평형 아파트를 매수할 수 있는 기회다.
 

 
르센토 데시앙이 작년 8월에 거래된 가격은 13억 초중반이다.
 

 
바로 옆의 과천푸르지오라비엔오의 33평형 작년 10월 거래 가는 14.7억 원이다.
 
지정타 내 33평형 가격이 대부분 13억 원 이상이 되는 상황이다.

대부분 작년거래라 올해 가격 등락을 대략적으로 반영해도 12 ~ 13억 수준으로 예상된다.
 
분양가 대비 약 4억 원 수준의 안전마진이 있는 셈이다.
 
 

* 과천 르센토 데시앙 청약조건

 
과천시에 거주하는 사람만 청약 신청을 할 수 있다.

그리고 생애최초 특공 당첨분이 취소 후 재공급 되는 건이라 생애최초 조건에 부합해야 한다.
 
조건은 위의 표를 참조하면 된다. 소득기준도 아래와 같이 있다.
 

 
 

* 과천 르센토 데시앙 청약일정

 
청약접수: 2024년 4월 23일(화)

당첨발표: 2024년 4월 30일 (화)

계약체결: 2024년 5월 9일 (목)

입주예정: 2024년 5월 9일 ~ 7월 9일
 
이미 완공 후 거주하고 있는 아파트기에 7월 9일까지는 입주해야 한다.
 
 
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