동작구 흑석동 아크로리버하임 무순위 청약 나온다? (아크로리버하임 입지, 시세, 가격, 교통 등)

 
몇 달 전부터 자꾸 흑석동에 있는 대장아파트라고 할 수 있는 아크로리버하임 무순위 청약이 나온다는 소문이 끊임없이 나왔다.
 
각종 유튜버들과 인터넷 소식에서 떠돌았는데, 정작 나온다는 말이 없어서 어디서 나온 소문인지를 알아봤다.
소문의 근원은 2023년 4월로 돌아간다.
 
흑석아크로리버하임 아파트 부정 청약으로 당첨된 분양권을 산 5명이 입주 취소가 된 사건이다.
 

 
 
법원은 분양권을 산 5명이 조합을 상대로 낸 소송에 대하 '화해 권고 결정'을 내렸다.
 

 
 
5채 중 4채에 대해 화해 권고, 1채는 재판 중이다.
 
화해권고가 나면 사실 무순위로 나오진 않고 원래 분양받은 사람들이 분양을 받게 된다.

하지만 분양 가격에 대해 협상이 되지 않으면 무순위로까지 풀릴 수 있는 상황이다.
 

 
 
그래서 결국 아직 어느 시점에 그리고 몇 채나 나올지는 불확실하다.

어떤 유튜버는 2024년 1월 중 5채가 무순위로 나올 것 같다고 하는데 아직 확정된 부분은 없다.
 
나온다면 예상되는 매물은 84 타입 (34평)이다.
예상 분양가는 7~8억대다.
 
무순위를 떠나서 흑석아크로리버하임은 내가 평소에도 원하던 입지에 원하던 아파트라 자세히 알아보도록 하겠다.
 
 
1. 입지

 
입지는 동작구 흑석동에 위치해 있다.
 
서쪽으로는 노량진, 동쪽으로는 서초구 반포동이 위치해 있다.

한강을 건너는 북쪽으로는 용산구 이촌동, 남쪽 산을 넘어가면 동작구 상도동이 나온다.
 
흑석동이 한강 앞부터 멀어질수록 언덕이 가팔라지는데, 아크로리버하임은 한강과 가깝고, 지하철역과 큰 도로와 인접해 있는 평지에 가까운 편이다.
 

 
 
아파트 단지가 있는 위치는 사실상 언덕이다. 하지만 언덕을 뚫고 지하주차장을 만들고 그 위에 아파트를 올린 방식으로 시공해서, 실질적으로 경사를 느끼지 못하도록 만들었다.
 
지하주차장을 통해서 각 아파트와 연결되도록 되어있다.
 

 
 
2. 교통

 
 
지하철 9호선 흑석역 초역세권이다.

도보로 5분이면 아파트까지 접근이 가능하다. 가장 역과 가까운 동은 도보로 2~3분이면 충분하다.

노들길로 노량진과 반포동 접근이 용이하다.
 
흑석동 동쪽 끝 현대 한강타운은 지하철 9호선 급행역이자 4호선이 환승역인 동작역이 있다.

같은 흑석인데 도보로는 그래도 꽤 멀다 (약 20분).
 

 
 
그래도 교통이 훌륭한 편이라고 볼 수 있다.
특히 강남과의 접근성이 훌륭하다.
 
지하철로는 2호선 강남역까지 27분인데 9호선 신논현역으로만 하면 20분 정도 걸린다.

버스를 이용하면 30분 내에 강남역까지 접근된다.
 

 
 
자동차로는 10 ~ 15분 사이에 접근이 가능하다.
막히는 시간에는 30분 이내에 가능할 것 같다.
 

 
 
3. 학군

 
 
흑석동 학군이 특별히 좋거나 유명하지는 않다.

아크로리버하임은 흑석초에 배정받으며, 중대부초라는 사립초도 있다.
 
중학교는 중대부중이 있다.
 

 
 
학원가는 흑석에는 많지 않은 편이다.

그러나 거리가 아주 멀지 않아 반포이나 상도동 학원가로 많이 갈 것으로 보인다.
 

 
 
 
4. 상권
 
흑석은 중앙대학교가 있는 곳이라 대학교와 중앙대학교병원 앞으로 상권이 형성되어 있다.
 

 
 
그래서 약간 좁은 골목들도 많고 조잡한 느낌도 없지 않아 있는 건 사실이다.

그래도 그만큼 식당이나 편의시설은 많은 편이다.
 

 
 
 
5. 재개발

 
 
흑석은 전반적으로 재정비촉진지구로 지정되어 있다.

그래서 현재는 빌라와 좁은 골목이 많은 지역이지만 머지않은 미래에 주거환경이 개선될 것으로 예상된다.
 

 
 
흑석 9구역과 흑석 11구역도 모두 재개발이 예정되어 있고, 이미 이주가 시작되었다.

어느 정도 진행되고 있는 상황이라 5년 내에는 더 깔끔한 지역이 될 예정이다.
 
 
매물 및 시세
 
 

 
24평은 마지막 거래가 15.9억이고, 34평은 최근 거래가 직거래라 제외하고, 22.8억은 취소되었기 때문에 19억 정도가 마지막 실거래라고 볼 수 있겠다.
 

 
매매 실제 매물은 24평은 고층 기준 16.3억이 올라와있다.
 
 

 
매매 33평은 19.5억 에서 20억 정도로 나와있다.
 
둘 다 마지막 실거래보다는 비싸게 나와있는데, 실제 구매를 하고자 하면 마지막 실거래 언저리나 조금 싸게도 거래할 수 있을 것으로 예상된다.
 

 
전세는 실거래가 24평은 약 8억대, 34평은 약 11억 정도 된다.
 

 
전세는 24평은 8.8억정도, 34평은 9.2억정도다.
 
전세가 차이는 두 평형이 크지 않아서, 전세를 살려는 사람은 조금만 투자해도 더 쾌적한 삶을 살 수 있고, 갭투자를 하려는 사람은 24평을 투자하는 게 비용적으로 유리해 보인다.
 
 
결론
 
강남과의 접근성이 좋고, 여의도나 용산과도 가까워서 위치적으로는 좋다.

그리고 아크로리버하임은 그중에서도 가장 역과 가깝고 언덕이 덜하다.
 
흑석 자체도 빠르게 주거환경이 개선되고 있고, 학군은 아직 조금 아쉽지만 10년 정도 후면 지금보다는 조금 더 좋아지지 않을까 예상해 본다.



* 동작구 상도동 상도푸르지오클라베뉴 무순위 청약

동작구 상도동 상도푸르지오클라베뉴 무순위 청약을 알아보자 (입지, 분양가, 학군, 교통 등)