무순위 청약으로 나오는 더샵둔촌포레를 알아보자! (입지, 가격, 교통, 학군 등)

 
1분기에 청약이 많다가 요즘 꽤 새로운 청약이 뜸한 편이다.

오랜만에 무순위 청약이 나와서 입지를 확인해보고자 한다. 무순위로 나온 단지는 '둔촌동 더샵둔촌포레'다.
 
사실 이 단지는 내가 전에 올렸던 2024년 1분기 분양 예정 단지 5개 목록에 있던 곳이다.
 
 
* 2024년 1분기 서울 분양 예정 5개 단지

2024년 1분기 서울 분양 예정 5개 단지를 알아보자 (강남, 서초, 마포, 강동 청약)

 
 

* 총 무순위 공급 세대수

 
84 타입 (34평형)에서 총 14 세대가 무순위 청약으로 나온다.

총 74세대가 일반분양으로 나왔었는데, 약 19% 정도가 다시 무순위로 나오는 셈이다.
 
5명 중 1명은 계약을 하지 않았다고 보면 된다.
 
 

* 더샵둔촌포레 입지

 
 
둔촌동에 있으며 강동구 최대 단지인 둔촌주공 (올림픽포레온)과 인접해 있다.

바로 뒤에 중앙보훈병원이 있고, 현재 시점에서 9호선 종점역인 중앙보훈역을 이용할 수 있다.
 
인근에 초, 중, 고가 다 붙어있어서 아이들 학교 보내기에는 꽤 좋은 조건이라고 생각한다.
 
 

* 단지정보

 
더샵둔촌포레는 총 572세대로 이루어진 단지다.
대형단지라고까지 보기는 어렵지만 그래도 세대수가 작지는 않다.
 
다만 예전 구축아파트의 572세대라면 동수가 많고 단지가 제법 크다고 볼 수 있다.

하지만 요즘 신축들은 용적률을 높여서 짓기 때문에 구축아파트의 세대수에 대비해서 단지 규모는 더 작다고 감안할 필요는 있다.
 
실제 분위기는 방문해서 직접 보는 게 가장 정확하다.
 

 
 
평형은 33평, 35평, 43평형 세 가지 타입이 있다.
35평형 (93~95 제곱)이 가장 메인 평형이다.
 
이번에 무순위로 나오는 단지들은 33평형 (84 타입)이다.
 
 

* 더샵둔춘포레 교통

 
 
지하철 9호선 중앙보훈병원역이 가장 가까운데 도보로 5~8분 정도로 가까운 편이다.
 

 
강남역까지는 약 40분 내외로 출퇴근이 가능하다.
 

 
여의도까지도 9호선 급행을 타면 50분 내외로 출퇴근이 가능하다.
 
강남까지의 물리적 거리와 여의도까지의 물리적 거리를 감안할 때 여의도가 환승도 안 하고 급행만 타면 되어서 물리적 거리 대비 시간이 훨씬 덜 소요된다.
 

 
광화문/종로/을지로 지역도 1시간 이내로 출퇴근이 가능하다.

서울의 주요 오피스 지구까지 모두 1시간 이내로 접근이 가능하기에 교통 측면에서는 우수하다.
 
 

* 더샵둔촌포레 학군

 
초등학교와 중학교 그리고 고등학교가 단지와 모두 초인접해있는 게 장점이다.

초등학교는 선린초등학교인데 도보로 5분 내에 통학이 가능하다.
 
중학교는 둔촌중학교로 마찬가지로 도보 5분 내에 접근이 된다.
 

 
다만 학군이 우수하다고 볼 수 있는 동네는 아니라는 점이 아쉽다.

접근성이 좋아 아이들 통학 걱정 정도 덜 수 있다는 게 장점이다.
 

 
 인근에는 큰 학원가가 없다.
 
가장 가까운 대형 학원가는 성내동 학원가고, 조금 더 학업에 신경 쓰는 사람은 명일동이나 아예 대치동 쪽으로 갈 것 같다.
 
 

* 더샵둔촌포레 분양가

 
분양가는 층수에 따라 다르지만 13억 ~ 14억 수준이다. 당첨이 되자마자 계약금 1억 3천만 원은 즉시 납부가 가능해야 한다.
 

 
가격 수준을 보면 바로 인근의 2023년 입주한 더샵파크솔레이유 33평형 분양가가 12.4억 원으로 비슷하다.
 
더샵파크솔레이유가 오히려 세대수는 훨씬 작다는 사실 (195세대)을 감안하면 인근 대비 분양가가 무리한 수준은 아니어 보인다.
 

 
800세 대지만 15년 차 아파트인 둔촌푸르지오는 최근 거래 가격이 12억 원이다.

이 부분 감안하면 인근 시세 대비해서는 특별히 이익을 볼 정도의 가격은 아니고 인근 시세와 비슷한 상황으로 보인다.
 
대신에 최근 금리 수준과 냉각된 부동산 시장 분위기 때문에 무순위로 이어진 것으로 보인다.

하지만 최근 다시 부동산 매매시장이 조금씩 올라가는 점을 감안하면 이번 무순위에 마감이 될 것으로 조심스레 예측한다.
 
 

* 청약 일정

 
청약접수: 2024년 4월 22일(월)

당첨발표: 2024년 4월 25일 (목)

계약체결: 2024년 5월 3일 (금)

입주예정: 2024년 11월 
 
 
일정에 맞추어 청약하실 분들은 잘 진행하시길 바란다.
 
 
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