DMC한강더헤리티지자이 무순위 줍줍 2차를 알아보자 (고양 덕은지구 로또청약)

 
또 하나의 로또 청약이 등장한다.

고양 덕은지구의 DMC한강더해리티지자이 무순의 줍줍 2차 공고가 났다.
 
DMC는 서울 마포구 상암에 있는 디지털미디어시티인데 고양시라고? 하시는 분도 있을 수 있다.

덕은지구의 입지와 무순위 분양가와 일정 등을 한 번 알아보도록 하자.

 * 입지

고양시 덕은지구라고 하니 일산을 떠올리면서 멀겠다 싶은 분도 있겠지만, 고양시는 서울시 옆에 바로 붙어 있는 곳이다.

우리가 흔히 아는 일산이야 지하철 3호선이 뚫린 곳이고 서울과 바로 옆이 아니지만, 서울 바로 옆에 있는 경기도 고양시는 서울과 매우 가깝다.

덕은지구는 마포구 상암동 바로 서쪽에 있고 한강을 건너면 강서구 가양동이 코 앞인 위치다.

그래서 DMC를 아파트 이름에 붙인 것이다.
(하지만 DMC랑은 사실 아주 가까운 것은 아님)

 
덕은지구는 이 위치에 개발한 미니 신도시라도 생각하면 된다. 고양시이지만 사실상 서울시라고 봐도 좋을만한 위치에 있다.

한강자이더헤리티지는 덕은지구 내에서 서쪽에 위치한 곳이다.
 

* 단지정보

 
DMC한강자이더헤리티지는 620세대의 중형 단지다. 2022년 12월에 이미 입주해서 만으로는 1년 4개월 정도 된 신축아파트다.

그렇지만 용적률이 200% 밖에 안되어서 요즘 신축치고는 상당히 괜찮다.
 

 
평형은 32평형과 38평형 딱 두 타입이고 32평형이 대다수다.

32평형의 마지막 실거래는 10.2억 원이다. 아직 전매가 되지 않아 전세정보는 없다.

서울 초근접 입지에 신축이다 보니 고양시 아파트 치고는 가격이 높은 편이다.

*학군

 
덕은지구 내 덕은한강초등학교가 있다.

가보신 분들은 알겠지만 덕은지구 자체가 깔끔하고 평평한 작은 마을 느낌이라 아이들 학교 다니는 데 유해한 시설은 전무하고 안전한 느낌이다.

DMC한강자이더헤리티지와 학교는 매우 인접해서 도보로 3분 정도 거리다.

 
중학교도 덕은한강중학교가 인근에 있다.
아이들 안전하게 키우기에는 좋다고 본다.
 

 
대신 학원가는 신축도시다 보니 아무래도 거의 없다. 하지만 시간이 지난다고 학원가가 크게 생길 것으로 예상되지는 않는다.

기본적으로 덕은지구 자체 규모가 크지 않기에 상암동이나 등촌동, 내발산동 학원가를 많이 이용하게 될 것 같다.

아마 욕심 있는 분들은 목동 학원가로 보낼 것 같다.
결국 여기도 중학교 가기 전에 목동으로 가는 수요가 높지 않을까?

*교통

가장 단점이라고 한다면 교통이다.

자차이용자들은 바로 강변북로를 탈 수 았기에 나름 괜찮지만 우선 지하철이 없다.

그래서 대중교통 이용자들은 기본적으로 버스를 티야 한다.

강남까지의 거리는 안 막히는 야간 시간에는 도어투도어 한 시간 20분 정도다.

출근 시간에 지하철을 조합해도 시간은 비슷하다.
최소 환승을 한 번이나 두 번은 해야 해서 피곤하다.

광화문은 언제 가도 도어투도어 50분 정도 소요된다.

여의도 야간에는 한 시간 이상 소요된다.

출근시간도 50분 이상 소요된다.

여의도가 물리적으로 가까움에도 대중교통을 이용하면 기본 한 시간이 걸린다.

직장 통근자들은 사실 마곡이나 DMC근무자가 아니라면 대중교통으로 웬만한 오피스 지역은 한 시간 이상 소요되니 상당히 편리함이 떨어지는 것은 사실이다.

* 무순위 공급 세대수 자격조건 및 분양가

딱 한 개 세대가 무순위로 나온다.
84타입 (32평형)이다.

분양가는 총 7억 수준이다.

과거 몇 년 전에 분양한 가격이 그대로 나오다 보니 상당히 좋은 가격이라고 생각된다.

마지막 최근 실거래가 10억 수준이니 3억 가량 안전마진이 있다고 볼 수 있다.

 
조건은 무주택자 & 고양시 거주자다.
서울 거주자들은 아쉽게도 해당사항이 없다.
 

분양일정은 다음과 같다.

- 청약일: 2024년 4월 1일 (월)
- 발표일: 2024년 4월 4일 (목)
- 잔금일: 2024년 4월 15일 (월)

이미 입주해서 살고 있는 곳이라 잔금을 바로 해야 한다. 현금 및 대출에 대해 미리 대비해놔야 한다.


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