구의동 강변역 센트럴 아이파크 청약을 알아보자 (입지, 교통, 학군, 가격 등)

 
입지가 꽤 괜찮은 곳에 새로운 아파트 청약이 나온다.

강변역과 구의역 사이에 있는 '강변역 센트럴 아이파크' 청약에 대해 알아보자.
 

 
 

* 청약 공급 세대수

 
청약은 총 68세대가 나온다.
특별공급이 23세대, 일반공급이 45세대가 나온다.
 
11세대는 전용 130 제곱미터 (공급 50평형)이고, 57세대는 전용 84제곱미터 (공급 32평형)이다.

기본적으로 4인가구가 살기 좋은 크기로만 분양하는 게 최근 분양 치고는 특별하다.
 
보통은 소형평수 위주로 청약이 이루어졌던 것 대비 국평 (국민평수)으로만 나온다.
 
 

* 강변역 센트럴 아이파크 입지

 
작년에 청약했던 자양동 롯데캐슬이스트폴과 바로 옆에 붙어있는 단지다.

지하철 2호선 강변역과 구의역이 모두 가깝다. 거리상으로는 강변역이 더 가깝다.

한강을 건너서 남쪽으로는 잠실이고 서쪽으로는 건대입구가 위치해 있다.
 
 

* 강변역 센트럴 아이파크 단지정보

 
15층짜리 총 4개 동으로 건설될 예정이라고 한다.
총세대수는 215세대다.
 

 
24평형이 24세대, 50평이 25세대다. 32평형이 166세대로 가장 많은 비중을 차지하고 있다.
 
세대수가 크지 않음에도 불구하고 동을 4개로 구성하고 32평형 위주로 지어서 그나마 아파트의 가치를 높이려고 한 노력이 보인다.
 
 

* 강변역 센트럴 아이파크 교통

 

 
가장 가까운 지하철역인 강변역까지는 도보로 8분이다. 이 정도면 초역세는 아니지만 나름 역세권 수준이라고 볼 수 있다.
 

 
강남역까지는 출퇴근이 도어투도어 30분 정도면 가능하다. 아주 강남까지의 접근성이 훌륭하다.
 
잠실이 회사라면 15분 정도면 가능하다.
 

 
여의도까지는 50분 내외가 소요된다. 그래도 9호선 급행이 있어서 나름 쾌적하다고 볼 수 있다.
 

 
광화문/을지로/종로 출근은 35분 내외로 가능하다.

여의도를 제외하면 주요 업무지구까지의 거리는 상당히 가까운 편이며, 여의도도 사실 접근성이 괜찮은 편이다.
 
어디로든 출퇴근하기에 교통 측면에서는 편리하다.
 
 

* 강변역 센트럴 아이파크 학군

 
성동초가 더 가깝긴 한데, 양남초등학교가 배정될 확률이 높다.

그래도 양남초도 도보로 6분 정도 되는 인접거리에다가, 가는 길이 아파트와 학교로만 구성되어 있어 안전한 편이다.
 

 
광진구 학군은 사실 괜찮은 편이다.

광남중과 양진중이 특히 더 괜찮은 편인데, 이쪽은 강변역보다 광나루역 쪽과 가깝다.
 
그래서 사실 강변역 센트럴 아이파크 쪽은 학군이 살짝 아쉽다고 느껴질 수 있다.
 

 
학원가도 가장 괜찮은 인접학원가가 구의동 쪽이다.
 
여기 살면서 구의동 학원가 보내고 할 수도 있지만, 학교나 학원가 복합적으로 생각하면 욕심 있는 분들은 강변역 동쪽 구의동 쪽으로 가거나 아예 강남 쪽으로 가는 걸 고려하지 않을까?
 
 

* 강변역  센트럴 아이파크 가격

 
84타입 (32평형)의 분양가가 12.5억에서 13억 사이 정도다.

130타입 (50평형)의 분양가는 19억 ~ 20억이다.
 
요즘 분양가 치고는 상당히 괜찮다는 게 주된 평이다.
 

 
작년에 청약했던 롯데캐슬이스트폴을 보면 분양가가 비슷하기에 그렇게 매력적인 가격은 아닐 수 있다.

이스트폴은 1,000세대가 넘는 대형 단지이기 때문이다.
 
그러나 작년과 올해 사이에 건설비가 오르고 평균적인 분양가격이 올랐다는 점을 감안하면, 요즘 나온 분양치 고는 괜찮은 분양가라는 점에서는 어느 정도 공감한다.
 

 
인근의 비슷한 세대수지만 28년 차 구축인 단지를 비교해 보자.
 
마지막이 12억 정도에 거래됐는데, 최근 조금 더 거래 가격이 올라갔다는 점을 감안하면 13억 원 정도 거래될 수 있다고 추정한다.
 
그렇다면 신축인데 유사 위치 & 규모인 구축 단지와 같은 가격이면 매력적인 것은 맞다는 생각이 든다.

대신에 단지가 크지 않으면 거래가 많이 이루어지기 어려운 점은 고려해야 할 사항이다.
 
 

* 강변역 센트럴 아이파크 청약조건

 
특공 중에서 노부모부양만 세대주 요건이 있고, 신혼부부와 생애최초 특공만 소득 및 자산요건이 있다.

나머지는 청약통장 자격요건만 맞추면 된다.
 

 
1순위는 당해지역 (서울) 거주자여야 한다.

전용 84제곱미터 (32평형) 타입은 가점제 40%,  추첨제 60%로 이루어진다.
 
어차피 가점제는 거의 만점 수준 아니면 쉽 지 않을 것으로 보인다. 우리는 추첨제에 희망을 걸어야 한다.
 

 
전매제한은 1년이 적용되고, 거주의무기간은 없다.
입주 시점에 바로 전세를 놓을 수 있다는 의미다.
 
 

* 강변 센트럴 아이파크 청약일정

 
청약접수: 
특별공급              - 2024년 6월 10일(월) 
일반공급 (1순위) - 2024년 6월 11일 (화)
일반공급 (2순위) - 2024년 6월 12일 (수)

당첨발표: 
2024년 6월 19일 (수)

계약체결: 
2024년 7월 3일 (수) - 2024년 7월 5일 (금)

입주예정: 
2026년 11월
 
 
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