홍은동 서대문 센트럴 아이파크 청약에 대해 알아보자 (입지, 단지정보, 교통, 학군, 가격 등)

 
서울에 재개발로 신축 아파트 단지 분양이 나온다.

서대문구 홍은동에 위치한 홍은 13 구역을 재개발한 서대문 센트럴 아이파크다.
 
이번엔 무순위가 아니라 신규 단지의 최초 분양이다.
과연 청약하기 좋은 아파트일지 알아보자.
 

 
 

* 청약 공급 세대수

 

 
총 409세대가 공급으로 나온다.

약 절반인 202세대는 특별공급이고 207세대는 일반분양이다.
 
전용 59타입 (25평형), 84타입 (34평형)이 메인이고 49타입과 75타입이 적지만 몇 세대가 있다.

분양되는 아파트 세대수가 꽤 있어서 내 집마련을 노리는 사람들에게는 괜찮은 기회일 듯하다. 
 
 

* 서대문 센트럴 아이파크 입지

 

 
서대문 센트럴 아이파크는 홍은1동에 위치해 있다.
지하철역이나 큰길과는 약간 거리가 있는 편이다.
 
산과 가까운 쪽이라 언덕이 조금 있고 주변 빌라/다세대 주택이 많은 환경이다.

지하철역은 3호선 홍제역을 이용해야 한다.
 
 

* 서대문 센트럴 아이파크 단지정보

 

 
서대문 센트럴 아이파크는 총 827세대 아파트다.

세대수 규모가 꽤 괜찮다. 용적률은 200%고 건폐율은 24%다.
 

 
15평과 같은 소형평수도 있고 21평, 24평, 30평, 34평, 38평으로 구성되어 있다.

평형 타입이 다양하지만 20 ~ 30평형 위주로 구성되어 있고 가장 메인 평수는 24평형이다.
 
3~4인 가구가 거주하기에 적합하게 구성되어 있다.
 
 

* 서대문 센트럴 아이파크 교통

 

 
서대문 센트럴 아이파크의 교통을 알아보자.
광화문/종각/을지로 까지는 약 40분 정도 소요된다.
 
아무래도 큰길까지 나가는데 시간이 꽤 소요된다.

자동차로는 15분 내외인 것만 봐도 직선거리는 멀지 않다는 것을 대략적으로 알 수 있다.
 

 
강남까지는 1시간 정도 소요된다.

이것도 구성으로 보면 홍제역까지 나가는데만 20분 가까이 소요된다.
 

 
여의도까지는 약 50분이 소요된다.
 
광화문 제외하고는 환승이 2회 정도는 되는 것 자체가 교통 측면에서는 다소 아쉽다.

하지만 여전히 주요 업무지구를 모두 1시간 내 통근할 수 있다는 면에서는 괜찮다고 본다.
 
 

* 서대문 센트럴 아이파크 학군

 
홍은초등학교 통학거리이며 도보로 약 8분가량 소요 된다.
 
거리는 아주 가깝지도, 그렇다고 너무 멀지도 않다.

다만 가는 길에 다세대 주택이 많고 좁은 골목이 곳곳에 있는 환경이라는 점에서 학부모 선호도로 볼 때는 약간 아쉽다.
 

 
서대문구로 넓혀 봤을 때, 서대문구의 학군 자체는 나름 괜찮은 편이다.

다만 아파트에서 가장 가까운 곳은 인왕중학교인데, 가깝다지만 거리가 꽤나 멀다.
 

 
도보로 22분에 마을버스를 타도 거의 20분 가까이 걸린다. 그리고 서대문구 학교 중에서는 상대적으로 덜 우수한 편이다.
 

 
인근에 학원가라고 할 곳이 없는 게 아쉽다.

홍은2동 쪽이 그나마 가깝고 갈현동 학원가는 거리가 더욱 멀다.
 
이래저래 자녀 교육에 관심이 많은 분들은 결국에는 이사를 가게 되지 않을까 싶은 입지다.
 
 

* 서대문 센트럴 아이파크 분양가

 

 
* 49제곱미터:  7억 원 초반대
* 59제곱미터:  8억 원 중반대
* 84제곱미터:  11억 원 대
 
새 아파트고 요즘 공사비가 계속 오르고 공급 물량이 줄어드는 등 그럴만한 이유는 있다고들 하는데 어찌 되었든 막연히 들었을 때도 가격이 아주 좋다고 느껴지지는 않는다.
 

 
1,300세대의 홍은 벽산아파트의 경우 28년 차 구축이긴 하지만 세대수도 훨씬 크고 큰길과 홍제역에 더 가까운 단지다.

해당 단지의 전용 84제곱미터는 최근 거래가 6억 중반 대다.
 

 
1,100세대의 4년 차 신축급인 홍제역 해링턴플레이스를 보자. 전용 84제곱미터가 최근 13억 중반대에 거래가 되었다.
 
이 아파트를 보았을 때는 같은 평형의 약 11억 원의 분양가가 합리적으로 보이기도 한다.
 
하지만 해링턴플레이스는 2배 이상의 세대수, 유사한 신축, 홍제역 5분 거리 역세권, (상대적으로) 평지라는 상대적인 이점이 더 큰 단지기 때문에 해링턴플레이스의 가격과 같을 순 없다고 본다.
 
벽산과 해링턴플레이스를 같이 봐야 센트럴 아이파크의 적정가격이 대략적으로 유추가 가능하다.
 
두 아파트의 절반 가격이라고 하면 10억 원 정도, 좀 더 높게 평가하면 11억 원대가 센트럴 아이파크의 시세 수준으로 추정된다.

시세차익은 보기 어려운 구조이거나 오히려 살짝 비싼 분양가일 수 있다.
 
물론 어차피 시간이 지나면 분양가 보다 오르긴 할 테니 실거주로 오래 가지고 있을 사람이라면 문제없다.
 
 

* 서대문 센트럴 아이파크 청약조건

 

 
우선 서울거주자가 해당지역으로 우선순위를 가져가고, 전매제한은 1년이며 거주 의무기간은 없다.
 

 
청약통장은 특별공급, 일반공급 모두 필요하다.

세대주 요건은 특별공급의 노부모부양에만 적용되고, 소득기준은 특별공급의 신혼부부와 생애최초에만 적용된다.
 

 
일반공급은 가점제 40%, 추첨제 60%라 가점이 설령 높지 않아도 추첨제가 더 많으니 노려볼만하다.
 
 

* 서대문 센트럴 아이파크 청약일정

 

 
청약접수: 
특별공급                2024년 5월 27일(월) 
일반공급 (1순위)    2024년 5월 28일 (화)
일반공급 (2순위)   2024년 5월 29일 (수)

당첨발표: 
2024년 6월 4일 (화)

계약체결: 
2024년 6월 17일 (월) ~ 19일 (수)

입주예정: 
2025년 6월
 
 
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