청량리역 한양수자인 그라시엘 무순위 줍줍을 알아보자 (가격, 입지, 교통, 청약일정 등)

 
청량리에 무순위 청약이 나온다.

그것도 5년 전 분양 때 가격이라 시세차익이 상당히 날 것으로 예상되는 곳이다.
 
청량리역 한양수자인 그라시엘 무순위 줍줍을 알아보도록 하자.
 

출처: 이데일리

 
 

* 청약 공급 세대수

 
계약취소주택이 무순위로 나오는 거라 딱 1세대가 나온다.

무순위 줍줍은 항상 가격이 좋고 나오는 세대 수가 보통 매우 작아서 경쟁이 정말 치열하다.
 
전용 84제곱미터가 나온다.
 
 

* 청량리역 한양수자인 그라시엘 입지

 

 
정확한 위치는 동대문구 용두동이다.
 
지하철 1호선과 수인분당선 그리고 경의중앙선 세 노선이 통과하는 트리플역세권인 청량리역이 가깝다.

 2호선의 지선인 용두역도 접근 가능한 거리긴 하다.
 
청량리가 아직 조금 조잡한 느낌이 남아있긴 하지만 많이 개발되었고 앞으로도 더 개발될 예정인 동네다.
 
 

* 청량리역 한양수자인 그라시엘 단지정보

 

 
1,152세대로 세대수가 굉장히 많은 아파트다.
다만 우리가 생각하는 넓은 단지의 아파트를 생각하면 안 된다.
 
용적률을 보면 991%라는 걸 알 수 있다. 건폐율도 58%다. 청량리역 인근 용적률을 높게 뽑을 수 있게 되어 지어진 주상복합식 아파트다.
 
포스팅 초반 사진에서 어떤 모습의 아파트인지 대략 볼 수 있다.
 

 
53평과 70평도 있지만 각각 2세대씩밖에 없고 모두 전용 84제곱미터다.

평수가 널찍한 건 좋다.
 
 

* 청량리역 한양수자인 그라시엘 교통

 

 
청량리역까지는 도보로 5분 정도 소요된다. 청량리역이 좋은 게 지하철이 3개나 지나간다는 사실이다.
 
기차인 ITX도 지나가고 추후 GTX-B 노선도 지나가게 될 예정이다.

지하철도 1호선이 강북과 서울 서쪽을 커버하고, 수인분당선이 동남쪽을 커버해서 꽤 밸런스도 좋다.
 

 
강남역까지 약 40분 내외가 소요된다.
강남역 출퇴근 꽤 할만한 거리다.
 

 
여의도까지도 45분 내외가 소요된다. 강남과 여의도 비슷한 시간이 걸리고 소요시간도 괜찮다.
 

 
광화문/종로/을지로는 25분 내외면 출퇴근이 가능하다. 이쪽 지역은 출퇴근하기 아주 편리하다.
 
지하철 1호선이 워낙 변수가 많은 노선인 게 조금 리스 크긴 한데 변수만 없다면 대중교통으로 주요 업무지구까지 접근성은 상당히 훌륭하다.
 
 

* 청량리역 한양수자인 그라시엘 학군

 

 
신답초등학교에 통학하게 되는데 도보로 10분가량 소요된다.
 
10분 거리도 그렇지만, 우선 큰길을 건너고 지상 기찻길을 넘어야 하는 부분과, 주변에 골목이 많은 동네인 점이 어린 자녀를 둔 부모입장에서는 조금 아쉽겠다.
 

 
청량리가 속한 동부 1 학교군은 좋은 학교들도 있다.
그런데 이 아파트에서 배정되는 학교들은 아니다.
 
여긴 신답초등학교 옆에 있는 숭인중학교 통학거리다.
 

 
학원가도 바로 근처에는 큰 학원가가 없다.

장안동이나 행당동 쪽으로 가야 그나마 학원가가 크고 그나마 가까운 곳은 답십리동이다.
 
교육에 관심 있는 분들 입장에서는 그렇게 메리트 있는 입지는 아니다.
 
 

* 청량리역 한양수자인 그라시엘 가격

 

 
분양가는 5년 전 분양했던 그 가격 그대로다.

10.7억 원이고 세금 포함하면 약 11억 정도 될 것으로 추정된다.
 

 
최근 거래는 거의 없는데 마지막거래가 15억 원이긴 했다.

하지만 지금 시점의 가격이 15억 원이라고 볼 수 있을지는 조금 애매하다.
 

 
근처에 아파트 단지랄 곳이 별로 없어서 비교군이 애매하지만 유일하게 바로 옆에 유사한 형태의 주상복합 아파트인 롯데캐슬 SKY-L65다.
 
여기가 세대수가 더 많고 청량리역에 조금 더 가깝다.

마지막 24년 2월 거래가 18.7억 인 것을 보면, 한양수자인 그라시엘도 15 ~ 16억은 가능하다고 보인다.
 
 

* 청량리역 한양수자인 그라시엘 청약조건

 

 
깔끔하게 서울에 거주하는 무주택 세대주면 청약이 가능하다.

청약통장은 무순위 줍줍이라 무관하다.
 

 
거주의무기간도 없고, 전매제한도 최초 입주자 선정일부터 1년이 넘었기에 전매가 가능하다.
 
 

* 청량리역 한양수자인 그라시엘 청약조건

 

 
청약접수:  
2024년 6월 10일(월) 

당첨발표: 
2024년 6월 13일 (목)

계약체결: 
2024년 6월 20일 (목)

입주예정: 
잔금 후 바로 입주 가능
 
 
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