서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 공공지원 민간임대주택을 알아보자 (입지, 교통, 가격, 임대 후 분양 가능?)

 
은평구 진관뉴타운 쪽에 공공지원 민간임대주택에서 추가 임차인을 모집한다.

서울 은평 뉴타운 디에트르 더 퍼스트가 임차인을 다 구하지 못했다.
 
기존에는 임대가 다 되지 않은 이유가 분명히 있는데 이번에는 약간 고려해 볼 만한 요소도 있다.

한 번 알아보자.
 

http://detre-ep.co.kr/page0401.html

 
근데 공공지원 민간임대주택이 대체 뭘까?

우선 임대주택이라는 건 이름에서 알 수 있는데 무슨 차이가 있는지 궁금하다.
 
일반 분양과 차이점을 쉽게 정리해놓은 표가 있다.
 
 

* 공공지원 민간임대주택이란?

 

http://detre-ep.co.kr/page0401.html

 
우선 청약통장이 필요하지 않다.
거기에 HUG분양보증이 된다는 점이 특이사항이다.
 
마지막으로는 분양전환을 임대의무기간 (10년) 이후 임대사업자가 선택할 수 있다.

만약 임대사업자가 10년 뒤 해당 아파트를 일반분양하기로 하면 가능하다.
 
당연히 집을 소유하는 것이 아니기에 양도세, 취득세 등 세금에 대한 적용 사항은 없다.
 
 

* 청약 공급 세대수

 

 
특별공급은 1세대, 일반공급은 67세대해서 총 68세대가 나온다.

대부분 일반공급만 남아있는 게 특징이다.
 
전용 59제곱미터 (25평형), 전용 75제곱미터 (30평형), 전용 84제곱미터 (34평형) 이렇게 세 가지 형태가 있다.

특별공급 1세대만 전용 59제곱미터고 나머지는 67세대는 모두 전용 84제곱미터 공급이다.
 
 

* 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 입지

 

 
은평 뉴타운 동쪽 끝 즈음에 위치해 있다.
 
지하철은 3호선 구파발역이 물리적으로 가까워 보이는데 어차피 걷기에는 멀어서, 버스를 타는 걸 생각하면 남쪽에 있는 지하철 3호선 연신내역을 사용하는 게 더 편해 보인다.
 
 

* 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 단지정보

 

 
총 452세대 아파트고 11개 동으로 구성되어 있다.

단지는 꽤나 커 보이며, 한 동의 높이가 제일 높은 동이 15층이다.
 
 

* 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 교통

 

 
일단 구파발역 도보는 20분이 넘어서 걷기가 현실적으로 어렵다고 본다.
 

 
하지만 연신내역 도보는 더 오래 걸린다.
 

 
연신내역까지 버스로는 12분이고, 구파발역도 비슷하기에 더블역세권인 연신내역을 활용하는 편이 더 좋아 보인다.
 

 
광화문/종로/을지로까지는 45분 ~ 50분 정도 소요된다. 물리적 거리가 그나마 가장 가까운데도 시간이 꽤 걸린다.
 

 
여의도는 거의 딱 1시간 정도 걸린다.

그나마 출퇴근 1시간에 걸친다고는 해도 지도 보니 거리가 꽤나 멀어 보인다.
 

 
강남이 거리로는 더 먼데 3호선의 위력으로 시간은 1시간 10분 내 정도 소요된다.

여의도와 10분 정도밖에 차이 나지 않는다.
 
우선 기본적으로 교통이 조금 쾌적한 편은 아니라 출퇴근하는데 주요 업무지구는 모두 1시간 정도는 편도로 잡아야 할 것으로 보인다.
 
 

* 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 학군

 

 
초등학교는 신도초등학교가 가장 가깝다.

도보로 8분 정도 소요된다. 그래도 동네가 골목이나 유해시설은 없는 쾌적한 곳이다.
 

 
중학교 학군은 그렇게 우수한 편은 아니다.
신도중학교가 도보 3분 거리로 가장 가깝다.
 

 
학원가는 구산역 근처의 갈현동 학원가가 가장 크다.

학원가가 많이 발달한 곳은 아니고 거리도 꽤나 먼 게 아쉽다.
 
 

* 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 가격

 

 
84 타입은 6억 초반 ~ 6억 후반 사이에 있다.

사실 이게 소유권을 사는 게 아니라 따지고 보면 전세 6억 원인 셈이다.
 
전세인데 계약금에 중도금 그리고 잔금을 치르는 방식이 재밌다.
 

 
주변 아파트 같은 평형 전세가 5억 원대다.

어떤 단지는 3억 원 대라 평균적으로 4억 원 대라고 볼 수 있다.
 
이렇게만 생각하면 사실 전세 가격치고는 새 아파트지만 조금 비싸다고 생각이 된다.
 
 

* 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 청약조건

 

 
특별공급 1세대는 혼인 중인 사람이나 예비신혼부부면 신청 가능하다.

무주택자에 소득조건이 있다.
 소득 조건은 아래 소득 기준을 참조하면 된다.
 

 
일반공급은 대한민국 국적 만 19세 이상인 성인이면 된다.

외국인과 법인은 청약이 불가하다.
 

 
전세라고 생각하면 비싸긴 한데, 중요한 사항이 있다.

이번 청약 하는 사람들에 대해 임대사업자 측에서 분양전환 우선권을 부여하겠다고 한다.
 
원래 임대기간 종료 이후에도 우선권을 따로 주지는 않으나, 이번에 마감을 시켜야 한다는 임대사업자의 의지로 분양전환 우선권을 제공한다고 한다.
 

 
여기서도 확실히 알아야 할 것은 임대사업자가 분양전환을 할지 말지는 아직 결정된 바가 없다는 것이다.

전환을 한다면 우선권을 주는 것은 메리트지만 분양전환을 하게 될지는 미지수다.
 
분양 전환을 받게 된다는 가정하에는 괜찮은 투자일 수 있다. 그러나 분양가격도 분양 시점에 다시 분양가를 책정할 것이기 때문에 얼마나 유리할지는 알 수 없다.
 
 

* 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 청약일정

 

 
청약접수:  
2024년 6월 10일(월) ~ 2024년 6월 11일 (화)

당첨발표: 
2024년 6월 14일 (금)

계약체결: 
2024년 6월 18일 (화)

입주예정: 
2025년 6월
 
 
 
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