올해 강북 단지 최고 기대주 마포자이힐스테이트 라첼스 청약을 알아보자 (입지, 교통, 학군, 분양가, 청약일정 등)

 
개인적으로도 기다리던 상반기 서울 강북 쪽 청약 대어가 나왔다. 중상위 입지에서 가장 인기가 좋은 마포 공덕 쪽의 새로운 아파트다.
 
마포자이힐스테이트 라첼스의 청약을 알아보자.
 

 
 

* 청약 공급 세대수

 

 
총 463세대가 새롭게 공급된다.
특별공급은 213세대, 일반공급은 250세대다.
 
꽤나 세대 수가 넉넉하게 나오고 많은 사람들이 기다리던 청약이라 경쟁이 치열할 것으로 예상된다.
 
 

* 마포자이힐스테이트 라첼스 입지

 

 
마포래미안 푸르지오 맞은편에 위치해있다. 지난번 올 상반기 청약 리스트 정리에서도 언급은 했다.
 

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마래푸가 4,000세대가 넘는 메가 단지라 더 상징적이긴 하겠지만, 마자힐 라첼스가 평지라 개인적으로 마래푸보다 입지는 좋아 보인다.
 
지하철 5호선 애오개역이 가장 가깝다.

지하철 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도 네 개가 지나가는 공덕역도 근접한 편이다.
 
 

* 마포자이힐스테이트 라첼스 단지정보

 

 
단지가 1,101세대라 상당히 규모가 있다.
이 정도면 확실한 대단지라고 할 수 있다.
 

 
25평 (전용 59제곱미터), 33평 (전용 84제곱미터) 두 타입이 가장 많다.
 
44평 (전용 114제곱미터)도 127세대 정도 있는데, 이번에 청약에 몇 세대 안 나오는 걸 보니 조합원들이 대부분 40평대를 가져간 것으로 보인다.
 
 

* 마포자이힐스테이트 라첼스 교통

 

 
애오개역 까지는 도보로 7분 정도 소요된다.

광화문/을지로/종로 출퇴근은 20분 내외면 가능하다. 강북 쪽 출퇴근은 너무 편리하다.
 

 
여의도는 더 가깝다.
출퇴근 약 15분 내외면 가능하다.
 

 
강남까지가 가장 먼데 약 45분 내외면 가능하다.
강남도 이 정도 시간이면 괜찮은 편이다. 대신 환승을 좀 여러 번 해야 하는 게 아쉽다.
 
강남 접근성이 조금만 더 좋으면 교통으로는 더욱 완벽한 입지라고 볼 수 있다.
 
 

* 마포자이힐스테이트 라첼스 학군

 

 
초등학교는 소의초등학교 통학거리다.

도보로는 7분이라 거리는 괜찮다. 대신 가는 길에 빌라촌들이 아직 조금 있긴 하다.
 

 
마포공덕 쪽 학군이 괜찮은 편이긴 하다.

근데 좋은 학교들은 대부분 대흥역 쪽 근처라 마포자이힐스테이트 라첼스 쪽에는 약간 아쉽다.
 

 
학원가도 결국 염리동이다.
이런 거 보면 염리동쪽이 입지는 가장 좋아 보인다.
 
 

* 마포자이힐스테이트 라첼스 분양가

 

 
분양가는 전용 59 타입 (25평)은 분양가가 약 13억 원이다.

전용 84 타입 (33평)은 약 17억 원, 전용 114 타입 (44평)은 22억 원이다.
 

 
바로 근처에 있는 공덕자이와 가격을 비교해 보자.
비슷한 세대수 (약 1,100 세대)에 10년 차 아파트다.
 
아직 등기가 불가한 것으로 알고 있어 가격이 살짝 더 쌀 수도 있다.

전용 59 제곱은 13억 원, 전용 84 제곱은 17억 원이다. 신축인 마자힐 분양가랑 같은 걸 보니 괜찮아 보인다.
 

 
맞은편 초대형 단지인 마래푸랑도 비교를 안 해볼 수 없다.

마래푸는 전용 59제곱미터 약 15억 원, 전용 84제곱미터는 약 17억 중후반대다.
 
신축인데도 구축아파트랑 가격이 비슷한 걸 보니 괜찮은 분양가라고 생각된다.
 
 

* 마포자이힐스테이트 라첼스 청약자격

 

 
특별공급과 일반공급을 둘 다 넣을 수 있는지 궁금한데 결론은 넣을 수 있다.

특별공급에 당첨되면 일반공급은 자동으로 취소된다.
 

 
서울시 거주자라면 청약이 가능하다.

전매제한은 1년이고, 거주의무기간은 없다. 입주 시 바로 전세를 놓을 수도 있다.
 
 

* 마포자이힐스테이트 라첼스 청약일정

 

 
청약접수:  
특별공급              - 2024년 7월 1일(월) 
일반공급 (1순위) - 2024년 7월 2일 (화)
일반공급 (2순위) - 2024년 7월 3일 (수)

당첨발표: 
2024년 7월 10일 (목)

계약체결: 
2024년 7월 21일 (일) ~ 2024년 7월 24일 (수)

입주예정: 
2027년 3월
 
 
 
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