과천 디에트르 퍼스티지 청약을 알아보자 (입지, 교통, 학군, 분양가, 청약일정 등)

 
과천 시민은 물론 경기도와 서울 시민들도 노리는 청약이 등장한다.

과천 지식정보타운에 새로운 아파트 청약이다. 과천 디에트르 퍼스티지를 알아보자.
 

 
 

* 청약 공급 세대수

 

 
총 740세대가 공급된다.
아파트 단지 전체가 청약으로 나오는 셈이다.
 
특별공급은 287세대, 일반공급은 453세대다.
 
 

* 과천 디에트르 퍼스티지 입지

 

 
과천 지식정보타운 (지정타)의 맨 북쪽에 있다.

오히려 우리가 아는 메인 과천시와 물리적 거리로는 가장 가깝다.
 
지하철 4호선 지정타역이 생긴다고는 하는데 언제 생기는지는 모르겠다.

굳이 가장 가까운 지하철역은 4호선 정부과천청사역인데 걷기에는 거리가 꽤 멀다.
 
 

* 과천 디에트르 퍼스티지 단지정보

 

 
총 740세대 아파트고 용적률과 건폐율은 괜찮다.

용적률과 건폐율이 크지 않기 때문에 단지 자체는 규모가 꽤 크다고 볼 수 있다.
 

 
아파트가 모두 전용 59제곱미터 (25평형)다.
 
국민 평형이라고 불리는 34평형이 없이 모두 25평형으로 공급되는 게 살짝 아쉽긴 하다.

2인, 3인가구에게 적합한 단지다.
 
 

* 과천 디에트르 퍼스티지 교통

 

 
주요 근무지까지 걸리는 시간을 알아보자.

지하철역까지의 거리가 도보로 멀다 보니, 버스를 이용하는 루트가 많다.
 
강남역까지는 약 45분 내외가 소요된다.
과천은 물리적 거리가 가깝다고 생각했는데 은근히 시간이 걸린다.
 

 
여의도까지는 1시간 내에 가능은 한데 환승이 꽤나 여러 번이다.
 

 
광화문/종로/을지로는 약 1시간이 조금 넘는다.
 

 
판교도 한 번 알아본다.

지하철 타고 가면 훨씬 오래 걸리고, 버스 타면 판교까지 45분 내외가 소요된다.
 
생각보다 주요 업무지구까지 시간이 걸린다.

강남쪽은 그나마 가깝기는 해서 강남이나 안양 쪽 출퇴근하는 분들에게 좋을 듯하다.
 
 

* 과천 디에트르 퍼스티지 학군

 
 

 
지정타에 있는 갈현초등학교가 가장 가까운데 그것도 도보로 14분 정도 걸린다.

도보로도 시간이 꽤나 걸리는 게 아쉽다.
 

 
과천 학군 자체는 괜찮은데 가장 가까운 문원중학교까지도 거리가 꽤나 멀다.

버스를 타거나 15분 이상은 걸어야 한다.
 

 
학원가는 과천시 중앙동 학원가나 멀리 가면 안양 학원간데, 아무래도 거리상 과천 중앙동 학원가가 적합하지 않을까?

지정타가 이래저래 살짝 애매하다. 시간이 더 지나고 도시가 안정화되면 더 나아질 거라고 본다.
 
 

* 과천 디에트르 퍼스티지 분양가

 

 
전용 59제곱미터 (25평형) 기준 분양가가 약 8억 ~ 9억 원이다.

층수랑 동마다 조금씩 차이가 있다.
 

 
인근에 아직 거래되는 20평대 아파트가 없다.

그래서 직접 비교가 쉽지는 않지만 바로 옆에 있는 푸르지오 오르투스 30평형 (전용 74제곱미터)을 보자.
 
마지막 등기가 23년에 9억 원이다. 
지금은 10억 원은 넘을 것으로 추정된다.
 

 
더 올라와서 지정타가 아닌 과천시 원문동에 있는 3,000세대 가까운 초대형 단지 래미안 슈르를 보자.

26평형 (전용 59제곱미터) 기준 13억 원 정도다.
 
원문동 쪽이 더 비싸다는 점, 단지수가 훨씬 크다는 점을 감안해도 디에트르 퍼스티지는 최소 10억 원 이상으로 봐야 하지 않을까?
 
분양가가 현재 시세 기준으로 봤을 때는 매력적인 수준으로 생각된다. 
 
 

* 과천 디에트르 퍼스티지 청약자격

 

 
해당지역은 과천시 1년 이상 거주자 (6월 20일 이전부터 거주한 인원)다.

기타 경기도는 6개월 이상 거주자고, 기타 지역은 경기도 6개월 미만 거주자 및 서울과 인천 거주자다.
 
분상제가 적용된 단지고, 전매제한은 3년이고 거주의무기간은 5년이다.

거주의무기간 때문에 바로 전세를 놓을 수는 없고 실거주로 가야 한다.
 
 

* 과천 디에트르 퍼스티지 청약일정

 

 
청약접수:  
특별공급              - 2024년 7월 1일(월) 
일반공급 (1순위) - 2024년 7월 2일 (화)
일반공급 (2순위) - 2024년 7월 3일 (수)

당첨발표: 
2024년 7월 10일 (목)

계약체결: 
2024년 7월 22일 (월) ~ 2024년 7월 24일 (수)

입주예정: 
2027년 5월
 
 
 
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