올림픽파크포레온 무순위 줍줍 로또 청약이 나온다! (입지, 분양가, 교통, 학군 등)

 
무주택자였다면 좋았겠다 싶을 로또청약이 또 나온다.

물론 내가 지금 무주택자라고 이 로또에 당첨된다는 보장이 없는 건 함정
 
말도 많고 탈도 많은 올림픽파크포레온의 무순위 청약이 나온다.
 
왜 이렇게 말하냐면, 처음 분양할 때도 부동산 시장 상황이 안 좋아서 청약을 하니마니하면서 포기한 사람도 꽤 많았고 경쟁률도 높지 않았다.
 
근데 결국 죽지 않고 날아올라서 지금은 국평 30억을 바라보고 있다.

이번에는 무순위가 나오는데 정부에서 새로운 부동산 규제를 마침 걸었다. 여긴 쉽게 사기 어려운 집 맞다.
 
올파포 모르는 사람은 이제 거의 없지만 무순위 나오는 김에 입지나 분양가 그리고 교통과 학군까지 알아보자.
 

 
 

* 청약 공급 세대수

 

 
무순위 청약 4 가구가 나온다.
 
전용 39제곱미터 (공급 18평형) 1 가구, 전용 59제곱미터 (공급 24평형) 1 가구, 전용 84제곱미터 (공급 34평형) 2 가구다. 

39제곱미터는 1인가구 및 신혼부부, 59제곱미터는 3인 가족까지, 84제곱미터는 4인 가족까지 딱 좋다. 
 
층수도 고층이 2개라 꽤 괜찮다.
 
 

* 올림픽파크포레온 입지

 

 
행정구역상은 강동구 둔촌동이다.

하지만 강동구의 끄트머리라 송파구에 바로 붙어있고, 잠실 생활권은 아니지만 잠실과 가까운 편이다.
 
여전히 주변에 빌라촌들이 있지만 재개발과 재건축으로 아파트 단지가 그래도 많이 들어왔다. 앞으로도 더 개발될 여지들이 많다.

지하철 5호선 둔촌동역과 9호선인 둔촌오륜역이 가장 가깝다.

 

* 올림픽파크포레온 단지정보

 

 
총 12,032세대의 우리나라에서 단연 최고 규모의 아파트 단지다.

게다가 2024년 준공되어서 완전한 최신축이다.
 

 
14평형부터 66평형까지 다양하다.

 주력은 전용 84제곱미터다. 단지 규모가 워낙 크다 보니 다양한 평형으로 구성되어 있다.
 
 

* 올림픽파크포레온 교통

 

 
강남역까지는 40분 내외로 출퇴근이 가능하다.

물리적 거리대비 강남역까지 시간이 다소 걸리지만 여전히 출퇴근은 용이하다고 생각된다.
 

 
여의도는 50분 내에 출퇴근이 가능하다. 
 
아무래도 서울의 극동쪽이다 보니 중앙에서 살짝 서쪽인 여의도는 거리가 꽤 멀다.

그래도 9호선 덕분에 50분 내에 접근 가능하다.
 

 
광화문/을지로/종로 권도 50분 내에 출퇴근 가능하다.

지하철 5호선으로 광화문역도 바로 접근 가능하다. 을지로입구 기준 1회 환승으로도 50분 내에 가능하다.
 
주요 업무지구까지 모두 50분 내에 출퇴근이 가능하기에 교통은 편리하다고 생각된다.
 
 

* 올림픽파크포레온 학군

 

 
초등학교를 끼고 있는 초품아로 단지가 크다 보니 위례초등학교, 둔촌초등학교 2개가 있다.

학부모 입장에서는 걱정할 게 없는 매우 좋은 환경이다.
 

 
중학교는 학군이 다소 아쉽다.

아직 학군지라고 하기는 어려운 곳으로, 인근에는 고덕이나 잠실이 좀 더 학군지다.

중학교는 동북중과 한산중학교가 단지 옆에 인접하다..
 

 
학원은 바로 앞에 성내동 학원가도 있지만 방이역 학원가가 가장 크다.

워낙 대단지라 결국 학원가나 학군이 형성은 되겠지만 시간은 조금 걸린다.
 
 

* 올림픽파크포레온 분양가

 

  
최초 분양했던 가격대로 다시 나오기 때문에 요즘 분양가 대비해서는 상상할 수 없는 가격이다.
 
전용 39제곱미터: 7억 원
전용 59제곱미터: 11억 원
전용 84제곱미터: 13억 원

계약금 10%고 잔금 90%를 한 번에 내야 한다.
 

 
현재 해당 단지 전용 59제곱미터 실거래가는 마지막이 23억 원이다.

최근 부동산 시장이 대출로 살짝 냉각된 점을 감안해도 안전마진은 약 10 ~ 12억 원으로 보수적으로 봐도 될 것 같다.
 

 
전용 84제곱미터는 약 28억 원에 거래되고 있다.

국평 안전마진은 약 13 ~ 15억 원으로 보수적으로 봐도 될 것 같다. 
 
 

* 올림픽파크포레온 무순위 청약자격 및 조건

 

 
거주의무기간은 2년이지만 3년간 유예라 27년에만 입주하면 된다.

청약이 바뀌어서 서울특별시 거주자인 무주택자만 신청이 가능하다.

전매제한도 이미 다 끝나서 전세 놓고 매도하는데 아무 제한이 없지만 잔금과 전세일자가 같으면 전세 대출이 안 나오니 전세대출이 없는 세입자만 받을 수 있다.
 
 전세를 시세보다 싸게 내놓고 전세대출 안 받는 세입자를 구한다고 가정하면 현금 5 ~ 7억 정도만 있으면 대략적으로 가능성 있어 보인다.
 
 

* 올림픽파크포레온 무순위 청약일정

 

 
청약접수:  
2025년 7월 10일 (목) ~ 2025년 7월 11일 (금)

당첨발표: 
2025년 7월 15일 (화)

계약체결: 
2025년 7월 21일 (월)

입주예정: 
2025년 10월 21일까지