상가하기 좋을 것 같은 예상 입지를 꼽아봄 (좋은 상가 입지 특징)

 
우선 이 글의 신뢰성이나 정보성에 대해서 밑밥부터 깔고 들어간다.
 
내가 개인적으로 상가 투자를 했거나 운영해본적은 없어서 정말 내가 생각하는 입지들의 상가 수입이 좋은지 아닌지는 모르겠다.

실제로 확인해 보면 되긴 하는데 그 정도로 아직 상가투자는 현재 시점 목표가 아니라 직접 확인해보지는 못했다.
 
대신에 그냥 지도로 봤을 때 '여기에 있는 상가라면 괜찮지 않을까?' 라는 기준으로 꼽아보았으니 실제로 만약 이 글을 보고 해보고 싶은 생각이 있다면 임장도하고 많이 공부해보고 하시길 바란다.
 
내가 생각하는 좋은 상가 입지의 요소는 두 가지다.
 
1. 수요할만 한 인구가 충분한지
2. 대체제가 적은지
 
이러한 측면에서 몇 군데를 찾아봤다.
 
 
1. 석관동 두산위브 상가
 

 
석관동 두산위브는 2000세대 아파트다.

그러니까 한 집에 평균 2명 정도 산다고 하면 4천 명이 일단 이 아파트에 거주하는 셈이다.
 
4천 명이면 매우 큰 숫자는 아니지만, 여기 지형을 보면 북쪽에 석계역으로 가는 도로 빼고는 막혀있다.

뭘 사러 나가기 상당히 귀찮은 지리적 구조라고 할 수 있다.
 
이런 지역에서 편의점 하면 아파트 수요는 확실히 잡을 수 있지 않을까?

저 세븐일레븐의 매출이 궁금해진다.
 
 
2. 월계동 월계미성, 월계미륭 아파트 상가
 

 
 
광운대역 근처에 있는 월계미성상가도 괜찮아 보인다.
마찬가지로 동쪽은 중랑천, 서쪽은 1호선 철도로 막혀있다.
 
한천초등학교도 있어서 학생들도 있을 것 같다.
 
여기도 북쪽 남쪽으로 아파트 단지 몇 개들이 이어져 있는데 다들 어디 멀리 나가긴 귀찮은 구조라 이쪽 부근 상가면 어느 정도 수익이 보장될 것으로 예상된다.
 
 
3. 구일역 구로1동 
 

 
 
구로 버뮤다 삼각지대라고 부를 수 있는 정말 육지지만 따져보면 섬 같은 곳이다.

동쪽과 북쪽으로는 철도, 서쪽으로는 안양천, 남쪽으로는 큰 도로와 유수지가 있어서 정말 섬 그 자체다.
 
아파트 단지들도 여러 개고 학교도 초중고가 이 안에 다 있어서 지역만의 상권이 발달하기 딱 좋아 보인다.

나는 개인적으로 여기 상가가 가장 괜찮아 보인다. 이쪽 지역 임장은 한 번 가보려고 함.
 
 
4. 개봉삼환 개봉 두산 아파트 상가
 

 
남쪽으로는 큰 도로 북쪽으로는 철도가 막혀있다.

근데 아파트 세대수가 많지는 않아서 뭐 아주 좋은 수익을 낼 수 있다고 보기는 좀 어려워 보임.
 
차라리 개봉지하차도 건너서 반대편에 빌라촌 쪽에서 하는 게 좀 더 나을 수 도 있을 것 같다.
 
 
특징
 
눈치챈 사람도 있겠지만 내가 본 입지는 공통적으로 1호선을 끼고 있다.

1호선이 대부분 지상철 구역이라 아무래도 철도 때문에 1호선 지나가는 지역에는 통행에 제한이 생긴다.
 
위에 선정한 지역에 사실 아파트를 사고 싶지는 않다.
아무래도 길이 막혀있는 입지는 가치가 오르기 쉽지 않기 때문.
 
상가도 물론 원칙적으로는 길이 뚫려있는 곳이 더 좋은 건 맞다.
 
하지만 역발상으로 막혀있는 지역에 있는 상가는 꾸준히 수익이 발생하기 좋다는 생각이 들었다.

상가는 너무 경쟁이 많아도 어렵고, 유동인구가 많은 상권은 언제든지 상권 중심지가 근처 다른 지역으로 옮겨갈 수 있기 때문이다.
 
사람들이 계속 살아갈 수밖에 없고, 교통이 불편해서 내부에서 해결해야 하는 상황들이 오히려 안정적인 수익을 내기에는 좋다는 생각이 들었다.
 
대신 주의할 점은 요즘은 쿠팡 같은 배송 서비스가 매우 편리해져서 과거보다 이런 폐쇄된 지리적 특성에도 불구하고 상가의 위력이 떨어질 수는 있다.

그래서 배송 서비스로 대체 불가능한 업종 (세탁, 헤어숍 등)을 하는 게 좋을 것 같다.




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