영천동 경희궁 유보라 청약에 대해 알아보자 (입지, 학군, 교통, 분양가, 청약일정 등)

 
2024년 상반기 들어서 청약하는 단지들이 많아지고 있다.

곧 청약을 시작하는 곳은 서울시 서대문구 독립문역 근처에 위치한 영천동 경희궁 유보라다.
 
서울시에 신축 단지 분양이 꽤나 나오다 보니 사람들의 관심이 뜨겁다. 영천동에 위치한 경희궁 유보라는 과연 청약 할만할 지 알아보자.
 

* 입지

 
서대문구 영천동에 위치해 있고, 독립문 사거리 바로 앞에 위치해 있다.

큰길 앞이라 교통적인 입지로는 좋아 보인다.
 지하철은 3호선 독립문역과 가장 인접하다.
 

 
독립문역 4번 출구까지 도보로 8분 정도 소요된다.

지도상으로 가까워 보이는 것 치고는 약간 거리가 있지만 도보 8분이면 인접한 거리라고 볼 수 있다.
 
지하철 5호선 서대문역까지는 도보로 11분 정도 소요된다.
 
 

* 학군

 
금화초등학교로 배치되며 도보로 6분정도 소요된다.

큰길 따라 쭉 걸어가면 된다. 큰길을 반대편으로 건너지는 않아도 되어서 좋다.
 

 
중학교의 경우 남자아이는 대신중학교가 가깝다.

큰길을 두 번 건너가야 하지만 인접한 편이다.
 

 
여자 아이들은 동명여자중학교가 가장 가깝다.
금화초등학교와 붙어있다.
 

 
게다가 동명여중은 이 부근에서는 가장 학업 성취도가 훌륭하다.

그래서 여자자녀를 기를 시는 분들은 남자자녀 대비 만족도가 높을 것으로 보인다.
 

 
하지만 지역의 아쉬운 점은 인근에 학원가가 없다.
가장 가까운 쪽이 마래푸가 있는 아현, 애오개 쪽이다.
 
조금 큰 학원가는 염리동 학원가가 가장 가깝다.
 
교육을 신경 쓰는 사람들은 아무래도 다른 지역으로 이사 가고 싶은 수요가 있지 않을까 생각이 든다.

이사 없이 경희궁 유보라에 거주한다면 학원 라이딩은 무조건 각오해야 할 것 같다.
 
 

* 교통

 
광화문/종로/을지로 근무지라면 버스로 15분 정도에 출퇴근이 가능하다.

매우 인접해서 이쪽으로 출퇴근하는 사람이라면 만족도가 매우 높을 것으로 예상된다.
 

 
강남은 약 45분 정도 소요된다.

강남도 편도 1시간 내로 출퇴근이 가능하기에 생각보다 괜찮다.
 
둘 다 대중교통이 지하철보다 버스가 최적으로 나온다.
광화문/종로/을지로야 가까우니 상관없는데, 강남은 도로상황에 따라 변동이 클 것으로 예상된다.
 
 

* 단지정보, 분양가

 
총 199세대 아파트로 세대수가 많지는 않다. 오피스텔도 같이 있는데, 오피스텔은 116세대 정도 있다.
 
총 315세대로 단지 규모가 크지는 않다.

총 2동으로 이루어져 있으며 용적률도 400% 정도 된다. 주상복합 느낌에 가깝다고 보면 되겠다.
 
 

 
총 108세대가 공급되며, 그중 51세대가 특별공급, 57세대가 일반공급으로 진행된다.

59 타입 (25평)과 84 타입 (34평) 두 가지가 청약에 나온다.
 

 
분양가는 10억 이상이다.
 
- 59타입 (25평): 10.4억
- 84타입 (34평): 13.4억
 
인근 단지들의 가격을 보자.
 

 
가장 크고 유명한 단지 중 하나인 1,148세대 경희궁자이 2단지.

8년 차면 상대적인 신축이지만 유보라가 입주 시에는 10년 차 정도 된다.
 
현재 시세는 24평 15.6억이고 33평 20억이다.
 

 
독립문 사거리를 대각선으로 끼고 세대수도 비슷해서 가장 비교가 적절할 것 같다.

6년 차라 신축이기도 하다. 
25평은 12.8억, 34평은 17억 원이다.
 

 
바로 옆에 있는 구축이지만 세대수는 더 많은 독립문 삼호아파트.

28평은 8.8억 원이고 31평은 8.5억 원이다.
 

* 청약 일정

 
- 특별공급: 2024년 3월 4일 (월)
- 일반공급: 2024년 3월 5일 (화) - 1순위
                   2024년 3월 6일 (수) - 2순위
- 당첨발표: 2024년 3월 12일 (화)
 
청약은 한국부동산원 청약 Home을 통해 진행된다.
 
 
* 결론
 
가격은 인근 단지 기준으로 볼 때 시세차익이 크진 않아도 약간은 가능할 수도 있는 수준으로 보인다.

세대수가 작은 편이지만 인근 아파트 시세와 신축인 점을 고려하면 손해 보는 가격은 아니라고 생각한다.
 
장단점이 있는 입지인데, 해당 지역에 실거주하는 게 괜찮은 분들은 충분히 해봐도 좋을 청약으로 보인다.
 
 
 
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