과천제이드자이 계약취소주택 청약을 알아보자 (입지, 교통, 학군, 분양가 등)

 
다음 주에 과천 지정타에 또 다른 계약취소주택 청약이 나온다.
 
* 과천 르센토 데시앙 취소 후 재공급 청약

과천 르센토 데시앙 취소 후 재공급 청약을 알아보자 (입지, 교통, 학군, 가격 등)

 
이번에는 과천제이드자이다. 지난 번에는 1세대고 특별공급에 해당되는 사람만 청약이 가능했다.

이번에도 세대 수가 적긴하지만 1세대보다는 많고 일반공급도 가능하다.
 

*취소 후 재공급 세대수

 
49타입 (20평형) 1세대와 59 타입 (24평형) 1 세대 해서 총 2세대가 나온다.

여전히 2곳이니 사실상 로또의 확률이겠지만 그래도 과천 르센토 데시앙 때 비해 2배 물량인 게 위안이랄까?
 
49 타입은 신혼부부 특별공급에 해당하는 세대고, 59 타입은 일반공급에 해당하는 세대다.

일반공급도 있다는데서 경쟁률이 더 높을 것으로 예상된다.
 
 

* 과천제이드자이 입지

 
과천제이드자이도 과천 지식정보타운에 해당하는 단지다. 대신 지정타의 남쪽 끝에 위치한 단지라 인덕원에 훨씬 가깝다.
 
사실상 과천보다는 인덕원 생활권이라고 보면 될 것 같다. 지하철 4호선 인덕원역이 가까워서 오히려 교통은 과천 르센토 데시앙보다 괜찮을 것 같다.
 
 

* 단지정보

 
과천제이드자이는 총 647세대 아파트고 21년에 입주해서 만 2년 반 정도 된 아파트다.
 

 
단지는 20평대로만 이루어진 소형평수 단지다.

3~4인 가족보다는 1~2인 가구들 위주로 구성한 단지로 보인다.
 
20평은 231세대, 24평은 416세대다.
 
 

* 과천제이드자이 교통

 
지하철 4호선 인덕원역까지 도보로 14분이다.

거리가 꽤 있긴 하지만 아침 운동정도로 생각하고 걸을 수는 있는 수준이다.
 

 
마을버스를 타고 가도 12분이 걸리기에 운동 겸 도보로 다니는 것도 괜찮다고 본다.
 

 
주요 업무지구까지 소요시간을 알아보자.

우선 강남역이다. 지하철 4호선과 2호선을 이용하면 50분 정도에는 출퇴근이 가능하다.
 
과천자이드제이에서 인덕원역까지 도보가 15분이라 그렇지 지하철 자체는 26분만 탑승하면 된다.
 

 
여의도까지는 출퇴근이 55분정도면 가능하다.

확실히 인덕원역이 가깝다보니 지하철로 이동하는 경로 위주라 교통체증 이슈는 적을 것 같다.
 

 
광화문/종로/을지로는 1시간 조금 넘게 걸린다.
대신에 환승을 2번 해야하는 불편함이 있다.
 
환승 한번 하는 루트는 5분정도 추가된다고 보면 된다.
 
기본적으로 과천 지정타이긴해서 과천제이드자이나 과천 르센토 데시앙이나 시간 차이가 크지는 않다.

대신 지하철역이 가까우니 출퇴근 길의 쾌적함이 더 나을 것 같다.
 
 

* 과천제이드자이 학군

 
초등학교와 중학교 모두 율목초등학교와 율목중학교로 배정된다.

도보 1분거리라 초등학생이나 중학생을 키우는 부모는 만족스러울 것 같다.
 
과천 르센토 데시앙에서도 이야기는 했지만 기본적으로 과천은 학군이 우수하다.

다만 율목중학교는 아직 신생학교라 충분히 누적된 기록이 부족하다.
 

 
학원가는 중앙동/별양동쪽이나 안양 평촌 학원가 두 곳이 가장 크다.
 
 

* 과천제이드자이 분양가

 
분양가는 49타입 (20평)은 4.6억 원, 59 타입 (24평)은 5.4억 원이다.

요새 보기 힘든 분양가다.
층수도 22층과 24층으로 둘 다 고층이다.
 

 
과천 지정타에는 현재 분양된 아파트에 20평대가 없어서 직접 비교가 어렵고 인덕원 쪽으로 와서 아파트랑 가격을 비교해 보도록 하겠다.
 
인덕원마을삼성의 경우 세대수는 1300세대로 더 크고, 대신 1998년식으로 27년 차 구축인데 최근 거래가 7억 원 중후반대다.
 
입지적으로 플러스/마이너스를 하더라도 과천제이드자이의 시세는 24평형 기준 최소 7~8억 원은 할 것으로 보인다.

지금 나온 분양가로 들어간다면 최소 3~4억 원의 안전마진이 있을 것으로 예상해 본다.
 
 

* 과천제이드자이 청약조건

 
49 타입은 신혼부부 특공이라 혼인한 신혼부부여야 하고 자산기준과 소득기준이 모두 있다.

자산기준과 소득기준은 아래를 참조하면 된다.
 

 
59 타입 일반공급은 무주택 세대주면 가능하다.

대신 해당 건은 모두 과천시 거주자만 청약 신청이 가능하다.
 

 
 

* 과천제이드자이 청약일정

 
청약접수:  
2024년 4월 29일(월) 특별공급
2024년 4월 30일 (화) 일반공급

당첨발표: 2024년 5월 7일 (화)

계약체결: 2024년 5월 28일 (화)

입주예정: 2024년 5월 28일 ~ 7월 29일
 
 
 
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