강동 중앙하이츠 무순위 청약을 알아보자 (입지, 교통, 학군, 분양가 등)

 
강동구에 새로운 무순위 청약이 나온다

무순위로 7차까지 나온 아파트다.

무순위가 일곱 차례 다시 나왔다는 게 이유가 있을 것 같지만 과연 이유가 무엇일지, 그래서 청약을 할만할지를 한 번 알아보자.
 
 

*무순위 청약 세대수

 
무순위 청약은 총 일반분양 28세대가 나온다.

일반분양 81세대 중에서 28세대가 다시 무순위 청약으로 나온 것이다.
 
일반분양 중 약 35%가 무순위로 나온 셈인데 이게 무려 6차례의 무순위 청약을 하고 난 후다.

그러니까 최초 일반분양의 분양율은 엄청 낮았다는 이야기다.
 
 

* 강동 중앙하이츠 입지

 
강동구 길동에 위치했다.

지하철의 접근성은 상당히 좋다. 지하철 5호선 강동역과 길동역 사이에 있다.
 
좁은 골목이 있고 상가들이 많은 위치긴 하지만 역세권이라 교통을 이용하기에는 편리하다고 볼 수 있다.
 
 

* 단지정보

 
단지정보를 보면 무순위 청약이 왜 이렇게 오래 지속되는지 어느 정도 가늠해 볼 수 있다.

우선 96세대로 한 동짜리 아파트이니 우리가 생각하는 단지라기보다 오피스텔 느낌이 있다.
 

 
로드뷰로 본 중앙하이츠 강동아파트의 전경이다.
대략 어떤 느낌이라는 게 올 듯하다.
 

 
세대수가 작은데 평형도 모두 10평대 소형평수로만 이루어져 있다.

1~2인 가구 위주로 거주하기 좋은 곳이다.
 
 

* 강동 중앙하이츠 교통

 
강동역까지는 도보로 8분이다.
 
길동역이 도보 6분으로 살짝 더 가깝긴 하지만, 강동을 기점으로 마천과 상일동행으로 지하철이 갈라진다.

강동역에서 타야 마천에서 오는 지하철이든 상일동에서 오는 지하철이든 모두 탈 수 있어서 바쁜 시간에는 특히 유리하다.
 

 
주요 업무지구까지 시간을 알아보자.
 
강남역은 약 40분 조금 넘게 소요된다.

물리적인 거리에 비해서는 환승을 두 번이나 해야 해서 시간이 다소 걸리지만 그래도 출퇴근하기에는 나쁘지 않은 거리다.
 

 
광화문/종로/을지로까지는 지하철로 한 번에 갈 수 있어서 45분 정도면 출퇴근이 가능하다.

우선 환승이 없어서 광화문역은 특히 편리하다.
 

 
여의도도 1시간 정도면 출퇴근이 가능하다.

여의도 출퇴근자에게는 살짝 거리가 있지만 그래도 주요 업무지구를 한 시간 안에 모두 출퇴근할 수 있다.
 
교통측면에서는 상당히 괜찮다고 느껴진다.
 
 

* 강동 중앙하이츠 학군

 
천동초등학교로 배정되고 도보로 7분 정도 걸린다.
거리는 괜찮은 데 가는 길에 워낙 차도 많고 골목길도 많다.
 

 
중학교는 동신중학교가 가깝다.
도보로는 5분 거리다.
 

 
근방은 학군이 아주 우수하지는 않다.
오히려 학군은 명일동, 고덕동 쪽이 낫다.
 

 
학원가도 성내동이나 명일동 정도까지는 가야 큰 학원들이 있다.
 
학군이 해당 아파트의 선택 기준은 크게 아닐 것으로 본다. 워낙 소형평형 위주 아파트라 여기서 학교 보내는 학부모들은 거의 없겠다는 생각은 든다.
 
 

* 강동 중앙하이츠 분양가

 
분양가가 7억 중반에서 8억 중반까지다.

새 아파트라는 측면 제외하고는 사실 현재까지 크게 메리트가 없어 보이는데 가격도 낮지 않다.
 
물론 요즘 공사비가 많이 오르고 강동구면 괜찮은 입지기에 이 가격이 무리가 아니라는 생각이 들 수도 있다.
 
시간이 지나면 언젠가는 이 가격보다는 분명 높아지긴 하겠지만 지금 시점에서도 그런지는 주변 아파트 가격을 비교해 보는 게 가장 정확하다.
 

 
강동역 바로 앞에 있는 래미안강동팰리스의 25평 최근 거래가는 10.6억이다.

7년 차 아파트라 구축까지도 아닌 아파트고 세대수도 1,000세대다.
 
이렇게 보면 역과의 거리도 조금 멀고, 세대 수도 작고 평형도 작은 중앙하이츠의 가격이 매력적으로 다가오지 않는다.
 
 

 
바로 근처의 길동 한빛아파트 23평의 실거래가다.
317세대에 24년 차 구축이다.
 
입지는 차이가 없다고 보고 구축이지만 세대수가 더 많다. 이런 측면에서 보면 중앙하이츠의 가격대가 마찬가지로 매력적이라고 보이진 않는다.
 
 

* 강동 중앙하이츠 청약조건

청약 조건은 특별히 없고 국내에 거주하는 성년자면 된다. 무순위라 청약통장도 필요하지 않다.
 
 

* 강동 중앙하이츠 청약일정

 
청약접수: 2024년 4월 29일(월) ~ 4월 30일 (화)

당첨발표: 2024년 5월 7일 (화)

계약체결: 2024년 5월 8일 (수)

입주예정: 2024년 5월부터 가능
 
 
잘 판단하시고 필요한 사람은 청약을 신청하면 되겠다.
 
 
 
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