힐스테이트 리슈빌 강일 무순위 청약을 알아보자 (입지, 교통, 학군, 가격 등)

 
힐스테이트 리슈빌 강일이 무순위로 나왔다.

강동구에 있는 아파트가 무순위로 나오니 사람들의 관심이 상당히 뜨겁다.
 
강동구 강일동에 위치한 힐스테이트 리슈빌에 대해서 알아보도록 하자.
 
 

* 청약 공급 세대수

 
무순위 청약은 총 7세대가 나온다.
그중 특별공급이 6세대, 일반공급이 1세대다.
 
평형은 84 타입 (34평형)이 6개, 101타입 (40평형)이 1개인데 특별공급은 모두 84 타입이고 일반공급이 101 타입이다.

아무래도 공공주택지구의 택지에 지은 아파트다 보니 평형을 다 넓게 뺐다.
 
일반공급은 1세대 밖에 없는 게 다소 아쉽지만 무순위 청약 물량 자체가 7세대나 나온 건 꽤 괜찮다.
 
 

* 힐스테이트 리슈빌 강일 입지

 
힐스테이트 리슈빌 강일은 강일동에서 가장 한강과 가까이 붙어있는 쪽 라인의 아파트다.

그만큼 한강조망권이 가장 잘 보장된 아파트 단지라고 볼 수 있다.
 
그리고 동네 자체가 모두 아파트단지로 이어져있고 도로도 반듯하게 개발되었다.

녹지도 중간마다 충분하게 있어 베드타운으로서 거주 자체의 환경으로는 상당히 훌륭하다.
 
가장 가까운 지하철은 지하철 5호선 강일역이다.
다만 강일역까지의 거리는 꽤 있는 편이다.
 
 

* 힐스테이트 리슈빌 강일 단지정보

 
총 809세대의 아파트라 단지 규모는 적당히 크고 좋다. 2023년 10월에 입주를 시작한 신축 아파트고, 용적률은 201%, 건폐율은 32%다.
 

 
아파트 평수는 34평과 40평 딱 두 가지 타입으로만 되어있다.
 
20평대가 없고 30평대 이상으로만 구성되어 있어서 1~2인 가구보다는 기본적으로 3~4인 가정을 고려한 아파트 단지라고 보면 되겠다.
 
내가 항상 30평대는 3~4인 가구 20평대는 1~2인 가구를 타깃 했다고 이야기는 하지만 사실 1~2인 가구라고 30평대를 살고 싶지 않을 리가 없고 실제로 사람들은 혼자 살아도 큰 평수를 원한다.
 
내가 말하는 기준은 가구 규모에 따른 최소평수를 말한다. 1~2인 가구면 20평대를 살아도 '충분'하다.
 
3~4인 가구는 20평대에 거주할 수 있지만 대부분 물리적으로 공간이 부족함을 느낄 수밖에 없다.

그래서 버티다가도 결국에는 30평대 아파트로 이사하고자 하는 니즈가 매우 크다.
 
 

* 힐스테이트 리슈빌 강일 교통

 
이곳의 단점이라고 하면 대중교통을 이용하기가 조금 불편하다는 부분이다.

가장 가까운 지하철역인 강일역까지 도보로는 무려 40분 정도 소요된다.
 

 
결국 역까지 대중교통을 이용할 수밖에 없는데, 버스로도 약 20분 정도 걸린다.

거주 환경이 널찍하고 쾌적한 것은 장점이지만 대중교통 편리성은 확실히 떨어진다.
 

 
주요 업무지구까지 거리를 알아보자.
우선 강남역은 약 1시간 15분 정도 소요된다.
 
지하철까지 거리가 멀면 버스로 가면 되지 않냐고 물을 수 있는데 실제로 강남까지 가장 최적은 버스 루트로 나온다.

그러나 버스를 타고 가도 시간이 1시간이 넘는다.
 

 
올림픽대로 바로 앞이니 자차로는 빠를까 싶어서 확인해 봤는데 확실히 더 빠르기는 하다.

35분 정도면 자차로는 강남까지 출근이 가능하다.
 
반대로 거리에 비해 대중교통이 불편하다는 반증 아닐까?
 

 
여의도는 1시간 30분이다.

왕복 세 시간을 길거리에 써야 하니 사실 여의도 출퇴근하기 적합한 위치는 아니라고 생각된다.
 

 
대신 자차로는 40분 내에 출근이 가능하다.

올림픽대로와 가까워서 그런지 생각보다 강남 출퇴근과 시간 차이가 크지 않다.
 

 
광화문/을지로/종로까지는 약 1시간 15분 정도 걸린다. 강남이랑 소요시간은 비슷한 편이다.
 
이렇게 보니 대부분의 주요 업무지구까지는 출퇴근 시간이 꽤나 멀다.

잠실로 출퇴근하는 경우나 강동구 부근에 있는 특정 회사들까지는 괜찮다고 생각된다.
 
 

* 힐스테이트 리슈빌 강일 학군

 
강빛초와 강빛중학교가 한 부지에 같이 있다.
둘 다 도보로는 4분 정도 소요되니 매우 인접하다.
 
주변에 유해시설도 없고 골목이나 차가 많은 것도 아니라 아이들 학교 보내기는 좋다.
 

 
강동구가 학군이 괜찮은 편이긴 한데, 사실 위에 나온 좋은 학교들은 정확히 말하면 강일동이 아니라 고덕동 쪽에 위치한 학교들이다.
 
강일동도 학군이 평균에 비하면 괜찮은 수준이겠지만 굳이 정확히 따지면 옆의 고덕동이 우수한 학군이다.
 

 
학원가는 고덕역 앞 명일동 학원가가 가장 크다.

그러나 단지에서 가장 가까운 망월동 학원가도 그에 못지않게 크고, 풍산동도 학원가가 밀집해 있는 편이다.
 
아무래도 거주 인구가 많고 상대적으로 젊은 학부모들도 많아서 학원 초이스는 상당히 다양하다.
 
 

* 힐스테이트 리슈빌 강일 분양가

 
84 타입 (34평)은 7.4억에서 7.8억 정도, 101 타입 (40평)은 약 9억 정도의 분양가다.
 

 
바로 동쪽에 있는 555세대 미사강변리버뷰자이의 가격을 보자.

39평, 40평형이 마지막 실거래가 11.5억 원과 10.8억 원이다. 대략 11억 중반 정도로 추정한다.
 
가격 측면에서는 분양가가 현재 시세 대비 충분히 메리트 있는 가격으로 보인다.
 
 

* 힐스테이트 리슈빌 강일 청약 조건

 
특별공급은 다자녀는 자녀 2명 이상인 기준만 있으면 되고, 나머지 신혼부부와 생애최초는 자산과 소득기준이 있다.

물론 모든 특별공급 조건은 '무주택자'다.
 

 
일반공급은 서울특별시에 거주하는 무주택 세대주면 가능하다.
 
 

* 힐스테이트 리슈빌 강일 청약 일정

 
청약접수: 
특별공급   2024년 5월 7일(화) 
일반공급   2024년 5월 8일 (수)

당첨발표: 
2024년 5월 13일 (월)

계약체결:
2024년 5월 21일 (화) 

입주예정: 
2024년 5월부터
 
참고로 전매제한은 3년인데 최초당첨자발표 기준 3년이라 이미 지나서 전매가 가능하다. 거주의무기간 또한 없다.
 
 
 
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